太子广场开发商

深圳市海裕投资发展有限公司

太子广场基本信息
项目名称：太子广场
办公楼类型：办公综合体
高度类别：**高层建筑
外立面材料：幕墙
结构形式：混合结构
图纸深度：竣工图
项目位置：广东
图纸格式：CAD2000,PDF
建筑面积：146938.㎡
建筑高度：199m
太子广场位于深圳市南山区海上世界片区太子路西侧、南海大道南段东侧，临近海上世界地铁站。本工程建筑面积：地上106500m2，其中包括43层办公塔楼（199m高）及4层商业裙房；地下三层车库及商场共40438. m2。
建筑立面的特点，就是在12~14层、27~29层有2个凹口，上部外框架柱在凹口部位断开，需要在凹口上采用悬挑钢桁架转换。塔楼下部采用钢筋混凝土框架-核心筒结构，为减轻结构自重及悬挑钢桁架负担，凹口以上采用钢框架-混凝土核心筒结构。结构高度**过规范规定的B级高度。凹口部位的剪力墙既要承受悬挑桁架传来的竖向及水平荷载，又须抵抗全部的地震力，受力复杂且巨大。因此该部位埋设了钢骨端柱、钢骨连梁及钢暗撑，并锚固至上下若干层。
太子广场
以深圳国际邮轮母港经济为依托，太子湾正在搭建起未来深圳的城市封面。山、海、城**结合，其中****写字楼——太子广场更是自然笔触为浓重的一笔。
由横向的商业裙楼和垂直的办公塔楼组成，面向港湾，太子广场背靠小南山，拥有得天厚的山海景观，其建筑外观由OMA大都会建筑事务所操刀设计。
在这座外形如艺术馆般的办公塔楼中，YuQiang&Partners为招商蛇口打造了一个以艺术为载体，以能量为主题的当代商务办公展示空间。
蓝大理石和亚克力构成太子广场的建筑雏形，直耸入天花板的办公塔楼成为目光的焦点。
在塔楼凸显的围合属性中，蛇口的建筑群有序而出挑。设计师提取了当代建筑的不同形式，将金属进行切割，共同勾勒出粤港澳大湾区的璀璨天际线。
△ 观景区
设计与光影相互作用，让空间本身更显轻盈。在以灰为基调的观景平台中，Mutto的oslo系列沙发塑造了一处安静、自在的角落。
△ 多媒体展厅
在多媒体展厅中，招商蛇口致力于全面打造富有科技感的现代展厅，营造一种的沉浸式体验。
与多媒体展厅特意营造的暗环境不同，基于城市与自然环境的联系和互动，设计师将山、海、城市**结合，构筑出观景平台，使办公区的通透感迎面而来。
片墙式玻璃仿若发光的装置艺术品，将空间进行有效划分，于整体通透的自由布局中形成理查德·塞拉式的艺术空间。
通过城市、空间、建筑、人和艺术能量5个角度，设计师全方面传递太子广场“艺术能量中心·城市美学应用平台”的形象。在城市高空，感受城市脉搏。
传统的巨大办公桌被小而多的开放办公桌取而代之，清晰的线条和体块微妙平衡了办公室的温情与现代社会人际关系，再藉由灰塑造出一个较简的办公空间。
“观众是作品的一部分，他们在游走的过程中体验着不同的视角，这个过程中包含了期许、记忆、时间、走动和观看。”理查德·塞拉探讨了艺术作品、空间与观众之间的置换关系 ，设计师亦从中汲取到了养分。
流动感十足的玻璃片墙与城市景观和谐地融于一体，实现整体构图的统一性和空间叙述的完整性，令办公空间爆发出了更多维的场域能量。

太子广场塔楼形状特，16层及29层为悬挑桁架层，悬挑长度15m，各桁架层以下3层结构采用半边镂空设计，建成后作为观景平台使用。这种设计理念充分利用了该项目地处“山海过渡”核心地带的优势，将自然现代建筑与人的生活**结合，突破了传统的城市建筑边界，给市民呈现一个具山海风情的海滨商业综合体。与此同时，该工程半边镂空+悬挑的设计，在支撑措施方案、悬挑预起拱、变形控制、安全**等方面，给钢结构施工带来了不小的挑战。
太子广场位于深圳市南山区海上世界片区太子路，紧邻地铁2号线海上世界地铁站，总用地面积18942.55平方米，由206米高的**写字楼及配套裙楼构成，集写字楼、商务办公、购物、餐饮、休闲等功能于一体。作为集现代化休闲于一体**性综合性体，太子广场将倾力打造中国写字楼中座“艺术能量中心”--以艺术来整合居住、工作和消费空间--是未来核心发展的商业模式。太子广场将会成为一个与国际接轨、充分融合未来生活方式的创新型商业广场，通过“艺术能量中心”的定位，探索以个性化业态组合、特艺术体验、创造式运营服务等，为深圳提供新一代国际化商业体验，拓展城市生活的幸福空间。
太子广场建成后将成为蛇口地区**性建筑，较大地提升蛇口地区的商业竞争力。蛇口将逐步完成从工业区到国际商务区的蜕变，进一步拉近与中国香港乃至世界的距离，进而吸引更多的外资企业投资，借助多元化、国际化资源打造创意服务，推进蛇口地区的商务、商业及产业。未来，太子广场将联合太子大厦、太子湾片区，加速蛇口商务化进程，助力自贸区发展。

太子广场集写字楼、商务、购物、餐饮、休闲等于一体的太子广场，建筑面积逾10万平方米，将较大地促进蛇口城市功能的完善，为居民提供更方便、更次的服务和配套，同时提供国际化的生活艺术空间，项目建设工期为3年。太子广场将成为蛇口的又一个**、又一张名片。
打造“艺术能量”
太子广场有3个：秉承招商局绿色环保的理念开发建设；地理位置优越，是标准的物业，规划中的新线路还将在太子广场设立换乘站；强调对健康、对创意文化的追求和关注，将成为中国写字楼中的座“艺术能量”。
“艺术能量”这个概念。他说，蛇口工业区35年前炸响了中国声开山炮，蛇口当年的探索，了中国的。现在蛇口转型升级，在深圳湾区经济发展中，将扮演更重要的角色。蛇口的探索对自身有利益，对全国有责任，蛇口有责任回这一时代的命题。关注文化、关注健康，是人们基础基本的要求，太子广场从这个方面进行探索，就是希望通过打造这样一个空间，探索和未来的发展。
太子广场的建设，不仅和海上综合体项目各具，形成的商务区，而且将这一自然延伸至蛇口的太子湾项目。杨天平透露，太子湾项目和邮轮母港项目进展顺利，蛇口亦成为深圳重要的海户。

招商蛇口打造的170万方太子湾综合体就坐落于此，由太子湾邮轮母港**，打造华南大、深圳一的邮轮母港成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一，项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业。
作为蛇口太子广场国际邮轮母港的核心组成部分，深圳蛇口邮轮中心位于客运码头西侧，其规划占地面积4万多平方米，总建筑面积达13万平方米，是深圳地区一集“海陆空铁”于一体的现代化国际邮轮母港，直通中国香港机场和各国际港口、机场，并可办理值机。
而其中的商业项目建筑面积将达26万方，《联商网》从招商蛇口总部了解到，太子湾商业项目由招商蛇口与中国香港共同开发，将打造类似中国香港海港城那样的购物中心，借力自贸区优势打造免税店模式，但体量将是海港城的3倍。
据悉，整个太子湾综合体将于2022年开发完成。凭借树一帜的规划与强大的枢纽功能，太子湾区域无疑将成为未来深圳的城市封面。
目前，邮轮母港已经投入使用，25分钟航班即可抵达中国香港。
事实上，招商蛇口在商业地产领域已经深耕多年，旗下共有三条产品线：分别是城市级大型商业综合体海上世界广场、区域核心级商业综合体汇港购物中心以及社区级商业中心花园城购物中心。其中花园系产品遍布全国10座一二线城市。
于2016年正式开业的深圳海上世界，是招商蛇口全力打造的滨海城市综合体，由“明华轮”及“海上世界广场”两部分组成。
“明华轮”共9层，建筑面积达16239平方米，主要经营酒店、大型主题酒吧、**主题风味餐厅等；“海上世界广场”建筑总面积达5854平方米，采用欧洲下沉式的广场设计，形成的围合空间可为人们提供宽松的社交场合、休闲娱乐及交流的人性化空间；整个广场由具异域风情的西餐酒吧区、荟萃各国美食文化的特色餐饮区域构筑而成，以世界各地代表性的音乐、舞蹈、美食、人文风俗和工艺品为经营载体，营造国际风情，传播国际文化，打造国际**，强调人与“山·海”自然环境的和谐共处。值得一提的是，商业部分引进了ole、翠华餐厅、latina、新元素等多家当时是深圳一家或*二家店的品牌。
作为招商局600亿再造新蛇口的**之作，海上世界的整体规模这几年有了全新扩容，新建项目包括：高211米的**建筑招商局广场、金融中心二期、太子广场二期等3个**写字楼项目，酒店式公寓及高级住宅项目，由建筑槇文彦担纲设计的文化艺术中心，希尔顿南海酒店，海上世界广场和滨海公园等，再加上建设中的太子湾综合体，通过“船、港、城、商、娱”联动，招商蛇口推行“前港-中区-后城”发展模式，打造城市为瞩目的生活圈。
关于招商蛇口
招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，是中国良好的城市及园区综合开发和运营服务商。储备土地资源逾3400万平方米，遍布全国42座城，以“产、网、融、城一体化”推动城市升级发展。
2015年，招商蛇口吸收合并招商地产成功上市，并着力深耕邮轮、园区、社区三大领域的开发和运营。其中社区方面，招商蛇口重点聚焦中高端精品住宅、体验式商业综合体的开发和运营，并介入健康养老地产等领域，提欧全生命周期的产品与服务（教育、及，养老服务、社区及社区商业）。
太子广场由招商地产、招商局蛇口合力打造，是蛇口海上世界5A**写字楼。太子广场占地1.87万平米，总建筑面积11.3万平米，由一栋高为199米共43层**写字楼和三层商业裙楼组成，其中办公面积为47162平米，裙楼商业面积为20000平米。商业裙楼和穿行的商业广场与地铁相连，是地铁商业办公的核心区。
太子广场为地铁二号线与规划中12号线交汇处海上世界站的上盖物业，由招商地产、招商局蛇口合力打造，为海上世界可售写字楼物业。 项目占地约1.87万平米，总建筑面积约11.3万平米，由一栋199米，43层**写字楼和三层商业裙楼组成，其中办公面积为47162平方，裙楼商业面积为20000平米。商业裙楼以及可穿行的商业布局延续了海上世界广场的商业氛围，与地铁相连，建成后将成为地铁商业办公的核心区。
太子广场,集5A**写字楼，在蛇口创造经济时代的商务力作。
建筑信息
【建筑高度】:199米
【建筑层数】:43层
【结构形式】:框架剪力墙结构
【投资单位】:深圳金域融泰投资发展有限公司
【建设用途】:商业办公
【建筑设计单位】:新加坡思邦设计公司 广东省建筑设计研究院联合设计
【施工单位】:深圳招商建设有限公司
【建设监理单位】:深圳市赛格监理有限公司
【绿色生态顾问】:深圳市越众绿色建筑科技发展有限公司
【原用名】:太子广场