渝北区精装房托管 房屋托管

重庆尚筑房地产经纪公司专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，性价比高，公司集售中和售后服务一体化。公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，*旗下蘑菇租房等**公寓及系统开发企业深入合作，让业主省时省心更放心，对资金监管，房屋安全**及售后维修有系统化的管理和服务。
房屋租赁托管注意事项：
1、房屋托管公司与房主和承租人是分别签订租赁合同，一份是经纪公司与房主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的房屋中介公司通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
2、因为房屋托管不是采用“三方约”，房屋托管公司与房主约定的租金和房屋托管公司与客户约定的租金没有必然关系。在实际操作中，房主并不干房屋托管公司的出租价格，也就是说，房主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同。
3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向房主支付租金的方式也不一定相同，房屋托管公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但房屋托管公司向房主支付租金的方式一般是每月或每季度支付。
4、房屋托管公司为了限度地降低自身的空租风险，会向房主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），这段控制期在房屋托管公司与房主签订的合同中有明确的规定，但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。

把房子交给房屋托管公司的优势：
简便：立即签合同，马上交租让你简便快捷。
稳定：相对稳定的租金收益，降低房屋空置期风险，
省钱：不花中介费，房屋长期空置损失为零。
省事：不用为寻找新客及多次带客户看房而费时费力，无中途退租及拖欠房租事宜。
省心：有专门的维修及清洁人员，不必担心租客对屋内设施造成损坏，也不必担心房屋内各项费用的拖欠。

房屋托管和房屋租赁的区别在哪里？
房屋托管——房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。
业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业。
管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主*银行帐户，受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险。从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。
而房屋租赁是房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用的行为。
房屋租赁其实就是房屋使用零星出售的一种商品流通方式。
指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
简单的来说，房屋托管的对象是经营者或单位。而房屋租赁的对象是租房的消费者。

房屋托管的好处：
1、管理成本
既避免了不能按时收取租金、家具和家用电器被毁等风险，又节省了正常的管理成本，清水房不易出租，闲置浪费，装修后容易出租，租金相对较高。
2、租售两便
不仅可以收取租金，而且还可以在租赁合同期满后，用我们的销售平台来出售房屋，迅速完成出售、租售两便。
3、稳定收入
新房装修、拎包入住、稳定租金收入。