深圳软件产业基地周边配套 创意综合体

深圳市海裕投资发展有限公司

精心打造。从区域、交通、服务、品质等优势方面分析，软件产业基地不仅是湾**时代新高度的新一代综合性产业园区，各种**配套设施，打造*的高层公寓**，构筑国际高端产业园区。

据悉，深圳软件产业基地的**配套公寓臻品单位将全城**发售！58600㎡的**配公寓，配有14200㎡商业街区与3800㎡的商旅餐厅，致力打造商业、居住、研发办公等多种*的产业园区！

41-104㎡单房至三房的**配公寓，居住与SOHO办公的双重可能；四面采光通风较佳，空间奢华优雅，是较**的臻品户型！同时，少承重墙布局，让多套公寓的空间可以自由贯通。全系良好标准精装，每套均设置观景阳台，饱览园林与城市景观。

项目自身以及周边汇聚特色美食、日常餐饮等各种风味的较致体验。以较高**公寓的设计标准，缔造行业精英人士的专属圈层；城市繁华触手可及，尽享高层都市新生活。高新园罕有的**配公寓，注定仅能为较少数**人士收藏。

一、深圳市软件产业基地介绍

深圳市软件产业基地位于深圳市南山高新区填海六区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越，宗地号为T204-0126。项目由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个，计划总投资40.23亿元。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。

深圳市软件产业基地主要以软件、信息服务行业及其他相关行业企业，为其提供发展空间和专业化服务。地块比邻南山商业文化中心区，以及已经启动建设的后海金融中心，地段周边的各类城市建设已经完善，随着深圳市城市重心不断西移，诸如西部通道、地铁2号线等大型基础设施建设完成，使本项目具有了良好的区域和交通条件，与中国香港及深圳城市重要功能区的交通较为便捷，区位条件十分优越。本项目是深圳市**重点工程，深投控深圳湾四个项目之一。

二、项目简介

1，项目位置：位于中国，深圳市，南山科技园南区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越。

2，开发商：深圳市投资控股有限公司

3，用地面积：123028.45㎡

4，建筑面积：620000.00㎡

5，建筑数量：深圳市软件产业基地，由18栋2-28层单体建筑组成

6，建筑体量：研发办公写字楼为37.527万㎡，宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。

7，写字楼层高；4.2米净高；2.95--3.0米

8，物业管理：深圳市投控物业管理有限公司

9，电梯：通力电梯

10，幕墙系统：**白钢化LOW--E中空玻璃幕墙

11，网络：光纤入户

12，空调系统：VRV中央空调系统

13，停车位：3784个停车位

14，车位费：450元/个/月（暂未收费）

15，出租楼层：2--24层，

16，出租面积段：150㎡--200㎡--300㎡--500㎡-1000平等，大小面积均有。

17，出租价格：115-140元/月/㎡

18，实用率：60%

19，物业费：12元/月/㎡

20，空调费：计流量

21，水电费：水费：4.82元/m3电费：1.06元/度

三、项目优势

1、深圳市软件产业基地位于深圳市南山高新区填海六区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越。，靠近海岸城，天利*广场位置，交通方便，步行至2号线科苑地铁口大约5分钟，步行至公交车站台3分钟，开车出来就是滨海大道，非常的方便。

2、深圳市软件产业基地由6栋18座2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡。

3、项目主要功能有研发办公37.527万平、宿舍5.86万平、食堂0.378万平、商业服务1.423万平。

4、项目业态主要分为研发办公、SOHO商务办公、员工配套公寓及裙楼底商四种，其中研发办公单位面积段为300-800㎡，SOHO商务办公单位面积段为48-90㎡，员工配套公寓27-75㎡，裙楼底商面积段50-100㎡。

5、深圳市软件产业基地与后海金融总部经济中心一路之隔。后海金融总部经济中心按国际港湾规划标准，依托深圳湾的滨海长廊带、深港口岸、体育配套、商业文化中心，打造后海金融总部中心;而目前项目所处的是**产业园南区，紧挨后海金融总部基地，是国家科技部建设世界*科技园区发展战略的首批试点园区之一，因此项目所处的整个片区未来发展的价值无可比拟。

6、南山软件产业基地，地理位置优越，园区环境优美，户型方正，落地玻璃窗，装修精美，软硬件配套齐全。

7、园区特色及优势，深圳市软件产业基地打造基础服务、公共服务、延伸服务三重体系，搭建政策咨询、行政审批、投资融资、业务洽谈、人才培养、行业交流、专利申请等多元平台，同时构建四大公共服务平台、三重服务体系，并得到市**的全力保驾**，承担着建设深圳软件产业自主创新的历史使命，提升软件行业的整体规模，以世界商务的大成之礼，目标为缔造深圳软件企业**的影响力。

四、项目配套

商业配套：自有食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡，滨海大道一路之隔就是海岸城购物中心。

酒店配套：中洲万豪酒店，深圳湾木棉花酒店，凯宾斯基酒店等

交通配套：

轨道交通：2号线科苑站，后海站、9号线深大南站（西延）、11号线后海站、

环绕本项目周边公交站点：“滨海之窗”，“软件产业基地”，“百度国际大厦”等多条公交站点，

银行：中国银行，浦发银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行等。