罗湖蔡屋围京基100招商部

深圳市海裕投资发展有限公司

京基100大厦由世界着名的TFPFarrells建筑事务所担纲设计，高441.8米，共100层，是截至2012年**高楼、中国内地*三高楼、***八高楼。京基100大厦是集****写字楼、铂金五星级瑞吉酒店、福玉祥珠宝、国际时尚精品购物中心KKMALL、高级公寓、住宅于一体的*城市综合体，总建筑面积602401.75平方米。
京基100大厦是根据**的规划，蔡屋围金融中心区将建设成为的金融中心。京基100地处蔡屋围金融中心区，它的诞生加强了金融产业链在地理上的合理配置，催化的金融集聚性，为打造金贡献，进而提升了*五大金融中心综合竞争力。京基100加强了金融产业的集聚性，对巩固在深港金融圈的核心地位做出了重要贡献。 京基100大厦由世界着名的TFPFarrells建筑事务所担纲设计，高441.8米，共100层，是截至2012年**高楼、中国内地*三高楼、***八高楼。京基100大厦是集****写字楼、铂金五星级瑞吉酒店、福玉祥珠宝、国际时尚精品购物中心KKMALL、高级公寓、住宅于一体的*城市综合体，总建筑面积602401.75平方米。
京基100大厦是根据**的规划，蔡屋围金融中心区将建设成为的金融中心。京基100地处蔡屋围金融中心区，它的诞生加强了金融产业链在地理上的合理配置，催化的金融集聚性，为打造金贡献，进而提升了*五大金融中心综合竞争力。京基100加强了金融产业的集聚性，对巩固在深港金融圈的核心地位做出了重要贡献。

没有较高，只有更高。高达441.8米的**高楼京基100大厦，其成员高度仅仅在保持一年多之后就有可能易主。

以“春笋”命名的华润集团总部大厦今年10月下旬奠基开工，这座新的摩天大楼500米的规划高度将一举**过京基100大厦。

不过，这个高度也不能站上较高建筑的**点。在已规划和在建的项目中，“春笋”的高度仅仅排名*四位。

在全国范围内掀起的摩天大楼热潮中，已建加上规划或在建的200米以上**高层建筑合计达到100座之多，数量将**过中国香港和。

但与中国香港、不同的是，**高虽然打造了这座城市的新高度，但却难以在这个城市树立起租金成员。

即便是现有的京基100大厦，其租平仍无法做到较高。代表较高租平的反而是中心区不过200米的嘉里建设广场。

**高爆发

在内地商业地产市场耕耘多年的嘉里置业(中国)投资有限公司区域市场总经理邝奕珺，甚至开始担忧掀起的摩天大楼攀比风潮。

邝奕珺在接受采访时坦言，的经济量级仍无法与中国香港、、相匹敌，尚难以在短期内承载起大量**高的井喷。

从目前情况来看，目前较高建筑京基100在未来仅能排名建筑高度的*五名，而排名在它之前的分别是高度666米的晶都酒店改造项目、高度660米的总部大厦、高度518米的佳兆业环球金融中心。

上述几大项目中，总部大厦已经在建，佳兆业环球金融中心预备建设中，而京基集团投资的晶都酒店改造项目尚处于规划审批中。

根据高力国际统计，目前200米以上的**高层建筑已经建成的有37座，加上规划或在建的74座，合计有111座，将**过中国香港的40座和的63座。

来自世联地产的较新统计则显示，未来5年，新增的建筑面积约为600万平方米，而市场每年对的消化量则小于80万平方米。

世联地产工商事业部总经理张栩哲进一步解释，这600万平方米仅指到目前为止已经报了规划并且确认了指标的项目，并不包括大量的城市更新项目、“工改工”项目，以及目前正炙手可热的前海深港区项目。

张栩哲说：“前海的供应量其实是可以无限级增长的，企业需要多少，只要那块地盖得了，就可以建多少。100米高的楼不够，就建200米、300米，甚至更高。”

较贵租金之争

根据一般规律，**高的租金往往都**普通，其承租率也相对较高，基本不会出现大量空置的状态。

在，苹果公司的办公室设在月租金较高可达每平方米1500元的国贸中心三期，高330米的国贸三期是较高建筑。较高建筑——环球金融中心的租平，让周围的普通难以望其项背。

但在这个高楼林立的金融中心，租金较贵的不是280米高的卓越世纪中心和*二高楼地王大厦，也不是荣膺华南**高楼的京基100大厦，而是今年上半年刚刚开始招租的嘉里建设广场二期。

本报从代理机构获悉，目前京基100大厦租金均价约为每月每平方米260元，地王大厦的月租金在每平方米140到180元之间。

而2008年入市的嘉里建设广场一期平均月租金为每平方米260元，今年推出市场的二期，中低区的月租金在每平方米280元，高区租金**过每月每平方米300元。