深圳罗湖京基100 创意综合体

深圳市海裕投资发展有限公司

一、京基100简介

京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKeyFinancialCenter)，楼高441.8米，共100层，是目前深圳第二高楼、中国内地第九高楼、全球第十七高楼。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际着名建筑设计公司--TFP和ARUP联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的高级地标，也是中国民营地产企业投资建造的高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项高级奖项。

京基100，集超5A甲级写字楼、国际商业KK-MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球高级配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的优秀战略平台。

京基100城市综合体项目总用地面积42353.96m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元。本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天独厚。

二、项目信息

1，项目位置：位于中国，深圳市，罗湖区，蔡屋围金融中心区深南东路5016号

2，开发商：京基地产

3，用地面积：42353.00㎡

4，建筑面积：602401.00㎡

5，建筑高度：高441.8米

6，写字楼体量：约169884.30㎡

7，楼层：地上100层，地下4层

8，标准层面积：标准层面积为2400-2700平米

9，层高：标准层高4.2米净高3.米

10，物业管理：京基物业（仲量联行物业顾问）

11，电梯：64部日本原装进口三菱电梯（速度可达9米/秒）

12，幕墙系统：超白双银LOW-E中空玻璃

13，网络：光纤入户

14，网络地板：130mm硫酸钙架空网络地板

15，电路：双回路电源供电系统

16，大堂高度：13.8米

17，大堂面积：1954.57平

18，空调系统：VAV与冰蓄冷中央空调系统

19，停车位：2800个停车

20，车位费：1200元/个/月（季度卡960元/个/月）

21，绿化率：11.5%

22，出租楼层：6--72层

23，出租面积段：150㎡--200㎡--250㎡--500㎡-1000平，整层等，大小面积均有。

24，出租价格：200-320元/月/㎡

25，实用率：65%

26，物业费：32元/月/㎡（包含空调费）

27，水电费：水费：4.82元/m3电费：1.06元/度

三、项目配套

商业配套：自拥国际时尚精品购物中心KKMALL，商业面积8.35万平方米。周边万象城、信兴广场、中信城市广场等

酒店配套：深圳瑞吉酒店，蔡屋围大酒店，环宇大酒店，京基晶都酒店等

交通配套：轨道交通：1号线大剧院站，2号线大剧院站环绕本项目周边公交站点：“地王大厦站”，“大剧院站”，等多条公交站点，

银行：中国银行，中国工商银行、渣打银行、中国农业银行、华夏银行、平安银行、江苏银行、花旗银行等。

京基100大厦由世界着名的TFPFarrells建筑事务所担纲设计，高441.8米，共100层，是截至2012年高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。京基100大厦是集超甲级写字楼、铂金五星级瑞吉酒店、国际时尚精品购物中心KKMALL、高级公寓、住宅于一体的高级城市综合体，总建筑面积602401.75平方米。

京基100大厦是根据政府的规划，蔡屋围金融中心区将建设成为的金融中心。京基100地处蔡屋围金融中心区，它的诞生加强了金融产业链在地理上的合理配置，催化的金融集聚性，为打造金贡献，进而提升了第五大金融中心综合竞争力。京基100加强了金融产业的集聚性，对巩固在深港金融圈的核心地位做出了重要贡献。

京基100，定义全市综合体形态，构建涵盖商务金融、高级酒店及商业消费等多重功能的垂直立体的国际大都会商务产业集群，是截至2012年一超过400米摩天楼的城市综合体。