前海自贸大厦招商处/写字楼招租/租赁信息

深圳市海裕投资发展有限公司

前海自贸大厦 见证前海速度

前海自贸大厦位于西邻妈湾二路，北邻怡海大道和河廊道，东西各为规划的**支路。由深圳市前海开发投资控股有限公司在前海合作区19单元3街坊01 地块开发建设, 项目总用地面积 6599.42 平方米，总建筑面积为 79940 平方米。其中计容建筑面积 54140 平方米，主要功能为办公，地上共33层，含裙房三层，为办公配套；地下共三层，地下建筑面积25800平方米，设置地下车库和人防。

一、楼盘参数

1、占地面积：6599.42 平方

2、建筑面积：79940 平方

3、楼盘高度：150米

4、楼盘层数：地上33层，地下3层

5、容积率：8.21

6、绿化率：37%

7、标准层高：4.35 米，净高3米

8、标准层：3300平（群楼）

9、停车位：地上5个，地下468个

10、开发商：深圳市前海开发投资控股有限公司

二、楼盘简介

1、前海自贸大厦位于西邻妈湾二路，北邻怡海大道和河廊道，东西各为规划的**支路。由深圳市前海开发投资控股有限公司在前海合作区19单元3街坊01 地块开发建设, 项目总用地面积 6599.42 平方米，总建筑面积为 79940 平方米。其中计容建筑面积 54140 平方米，主要功能为办公，地上共33层，含裙房三层，为办公配套；地下共三层，地下建筑面积25800平方米，设置地下车库和人防。

2、自贸大厦为前海深港现代服务产业合作区 19 地块内的“世界之窗” ，将为金融、跨行业货流贸易以及相关产业的客户提供中国**座综合产业建筑。前海“世界之窗”贸易中心基地。基地周边主要**为 330 米高的世贸中心，以及 03 街坊中心的相关公共区域。

3、自贸大厦建筑单体通过通透的三层高的中庭和 F2 层的连桥相连。中庭将作为展示区使用。裙房和塔楼的“大窗”使展示区和空中花园清晰可见。本项目 150 米高的商务塔楼设计为高端服务中心，具备所有**写字楼的优势。特别是空中花园，更彰显了“世界之窗”大厦的显着特征和卓越品质。

4、建筑采用交错旋转布局的形体设计，塔楼四面幕墙中相对的两面采用退后布置，产生一个富于雕塑感的形象，创造毋庸置疑的**效果。塔楼风格与内设商业展示功能的三层裙房保持一致。较吸引人的是位于基地西北角的室外展示广场。在这里可以展示游艇或汽车之类的大型产品。

5、遵循前海合作区整体发展的理念， “世界之窗” 贸易中心建筑风格鲜明，与周边建筑一起形成一个**群体。

1）办公楼

150 米高的塔楼包含 30 层高级写字楼空间。塔楼内有五个特殊楼层可为相关会议、报告和展示提供豪华空间。这些两层高的空间内设有大型空中花园，全玻璃幕墙，附带相邻室外观景平台。塔楼入口通过首层 20 米高的大堂。机动车下客区设置在塔楼的南侧，同时贵宾下客区位于展示广场一侧。行人可通过北部的花园广场、F2 层连桥和地下 1 层下沉广场进入大堂。这样塔楼与 03 街坊中心区得以相连。宽敞的、三层高的入口大堂与附属功能，如咖啡厅、金融服务等位于首层。在二层和三层，设有可做时装、食品、家具展示的企业展示区、保税展示区。裙楼一至三层均设置有餐饮，目前具体位置尚未确定，设计已考虑预留燃气管道和餐饮油烟**烟道。裙房屋顶设有屋顶接待，这里为各类室外活动提供观望周边景色的良好视野。

2）办公层

办公楼的平面布局同建筑的外观一样紧凑合理。在标准柱网的基础上，办公区的进深可达到 10.5 米。层高为 4.35 米，保证了净高** 3 米，创造出宽敞通透的工作空间。同时，房间进深 10 米保证了充足的自然光照和灵活的空间布局。由于结构规整，不同的办公布局，包括单间办公室、开放式办公室、会议室、打印室、文档室以及私人卫生间等都可灵活布置。

3）空中花园

空中花园层作为高端行政办公层和空中会所，在这里，人们可尽享周边城市景观和海景。在空中会所可举行产品展示及针对特殊顾客的展示活动。行政办公层设有豪华的办公间，每个办公间配备有单独的洗手间、休息室及宽敞开阔的会客室。所有办公室均面南，而其它配套设计，如会议室和配套办公室则设于塔楼的北面。

4）地下室

所有下客区设在地下 1 层，供货和部分机电设备也设在此。坡道保证了地下层供货畅通无阻，可直接到达地下 1 层的储藏和货运区。服务廊道和货运电梯连接地下 1 层功能区。另有坡道通向地下 2 层至地下 3 层的地下停车场。地下 2 层和地下 3 层设有设备间和停车场。设备间沿核心筒设置，配有有效的停车布局。地下层 468 个停车位。