深圳香江金融中心物业租售中心

深圳市海裕投资发展有限公司

认筹中 抢占前海先机【香江金融中心】 
前海中心9A写字楼
前海投资门槛
HK公司可做五成
40年产权(2013.11.27起）
230～320～360～2200平米开放办公空间，50万/套认筹中
前海香江金融中心 
香江金融中心属香江集团，占地4223.5平方米，总建筑面积81201平方米，规划为一栋集办公与商业为一体的层5A写字楼，塔楼高161.3米，地上32层，裙楼6层为商业，塔楼为办公区，标准层面积约2000平方米，层高4.5米，设网络架空地板；地下停车场设电动汽车充电站、塔楼高低分区16部高速电梯。
被誉为“珠三角曼哈顿”的深圳前海片区，与香港隔海湾相望。未来的前海，将依托香港国际金融中心、贸易中心、航运中心、外汇交易中心等优势以及服务竞争优势，和深圳产业服务等优势，通过深港合作推进总量扩张、资源整合与功能再造，形成约80万人口的新城区。香江金融中心位于占据前海中心五分之一面积的“前海湾保税港区”，发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融等产业。
截至10月31日，前海蛇口自贸区累计引进企业61050家，注册资本28301.88亿元;1-9月片区累计增加值765.62亿元，同比增长50.33*。而且进驻前海片区的企业税收快速增长，大型企业数量不断增多，而且活跃度较高，在日均新增注册企业超200家的情况下，前海企业开业率达20.89*。香江金融中心周边则聚集了众多总部型企业，招商、香江、顺丰、信利康、金立等，总部聚集效应不断显现。
前海商务中心 休闲会客之地
香江金融中心为1栋地下3层，地上32层高的规模的写字楼，双大堂，挑高11.1米;塔楼高低分区，16部高速电梯保证了办公率。项目外立面为深蓝色LOW-E中空钢化玻璃，已获得绿色三星级/LEED-CS金级认证。
仅少量稀缺可售的香江金融中心，标准层面积约2000平方米，层高约4.5米，大部分户型相对方正，同时走道、电梯厅大开间，办公环境更舒适。
香江金融中心所持有的金融专属商业中心拟引入咖啡馆、银行、名车展厅、旗舰店、餐饮等业态，2、3、4层设置连廊与周边商业项目无缝衔接，聚合为片区内消费和新区，未来，必将成为前海商务往来，休闲会客之地。
以前海入驻企业数量来看，这里的商务办公需求量之庞大，必然持续引爆办公空间的需求。然而，目前前海真正可投入使用的办公空间并不多，可对外销售的写字楼更少之又少。香江金融中心由香江金融控股集团70*自持，仅少量稀缺产品对外销售，是前海目前仅有的可回馈市场的9A写字楼。
深圳前海香江金融中心位于前海新区临海大道与兴海大道交汇处东南侧，处于前海新区重要城市节点，创造出人性化、立体化、生态化的城市公共空间，为人们提供购物、休闲、、办公的都市生活场所。
开发商：香江集团
物业：高力国际
落成：2017年
总楼层：-3/32
建筑高度：160.75
总建筑面积：64000㎡
电梯配置： 日立电梯、14部客梯、2部消防梯
空调系统：  VAV系统24供冷凝水
停车位数量：202个
地铁：5号线延长线（预计2019开通）、15号线怡海站
管理费：26元/平米
空调费用： 2022年07月01日前，0.9元/千瓦时 ；
2022年07月01日起，1元/千瓦时；
超时空调费：1.8元/千瓦时 
停车费：待定
出租面积20000平米，小租赁面积150平米，整层面积2200平，大小可分租，装修、毛坯皆可，欢迎各集团总部入驻！
相关政策汇总
前海可获取香港银行币。
前海符合条件的减按15%的税率征收所得税。《深圳前海深港现代服务业合作区所得税优惠政策及优惠目录的通知-财税[]26号》
在保税港区（妈湾保税港区范围内）的符合规定条件的现代物流按差额征收的政策。 《深圳前海湾保税港区管理暂行办1法-深圳市令（第233号）》
经认定的前海总部，可申请总部集聚资金扶持。《深圳前海深港现代服务业合作区总部认定及产业扶持资金申报指南》
符合条件的前海获取前海综合试点项目扶持资金。《深圳前海深港现代服务业合作区现代服务业综合试点专项资金管理办法(修订版)》
经认定的总部人才，可申请总部人才扶持。总部人才资金扶持包括现金扶持和租房补贴，期限为3年。《深圳前海深港现代服务业合作区总部认定及产业扶持资金申报指南》
经深圳市前海认定的人才，个人所得税已纳税额超过工资薪金应纳税额的15%部分，由深圳市给予财政补贴。
前海跨境币是指符合条件的前海区内公司从经营币业务的香港银行借入币资金。
前海跨境特点介绍：
1、跨境币用于前海的建设与发展
2、期限、利率自主确定
3、发放前向深圳人行备案
4、前海跨境币用途应符合前海产业发展目录要求，优先支持用于进口及其它对外支付的需求
5、前海跨境币资金不得用于有价证券和金融品，不得用于委托，不得用于购买理财产品，不得用于购买非自用房产等
什么是符合条件的境内：
1、在前海的公司。
2、在前海实际经营。
一、政策内容
对设在前海深港现代服务业合作区的符合条件的鼓励类产业减按15%的税率征收所得税。
二、适用范围
同时符合下列条件的前海纳税人可享受减按15%的税率征收所得税：
（一）设在前海深港现代服务业合作区；
（二）以《前海深港现代服务业合作区所得税优惠目录》（以下简称《优惠目录》）中规定的一项或多项产业项目为主营业务，且其主营业务收入占收入总额70%以上。
保税港区享受下列优惠政策：
（一）国外货物入保税港区保税；
（二）货物出保税港区进入国内销售按货物进口的有关规定办理报关手续，并按货物实际状态征税；
（三）国内货物入保税港区视同出口，实行退税；保税港区内耗用的水、电、气（汽），按政策规定的出口货物适用的出口退税率执行；
（四）保税港区内之间的货物交易不征税和消费税；
（五）在深圳的保险向在保税港区内提供国际航运保险业务取得的收入，免征；
（六）在保税港区的从事离岸服务外包业务取得的收入，免征；
（七）在保税港区的符合规定条件的现代物流享受试点物流按差额征收的政策；
（八）保税港区内经认定的技术型服务按百分之十五的优惠税率征收所得税，其发生的职工培训经费按不超过工资总额百分之八的比例据实在所得税税前扣除；
（九）法律、法规以及市规定的其他优惠政策。
前海合作区范围内的金融、财税等相关优惠政策适用于保税港区。
申请总部产业扶持资金的，应同时满足下列基本条件：
（一）经营范围符合前海产业准入目录。
（二）已或迁址到前海，具有立法人。
（三）守法经营，诚实守信，财务状况良好，内部管理规章健全，无违法违规经营记录（对违法经营的机构，从机构被通报当月起暂停享受本指南扶持政策，直至整顿完毕或恢复正常营业为止）。

相关政策汇总
前海可获取香港银行币。
前海符合条件的减按15%的税率征收所得税。《深圳前海深港现代服务业合作区所得税优惠政策及优惠目录的通知-财税[]26号》
在保税港区（妈湾保税港区范围内）的符合规定条件的现代物流按差额征收的政策。 《深圳前海湾保税港区管理暂行办1法-深圳市令（第233号）》
经认定的前海总部，可申请总部集聚资金扶持。《深圳前海深港现代服务业合作区总部认定及产业扶持资金申报指南》
符合条件的前海获取前海综合试点项目扶持资金。《深圳前海深港现代服务业合作区现代服务业综合试点专项资金管理办法(修订版)》
经认定的总部人才，可申请总部人才扶持。总部人才资金扶持包括现金扶持和租房补贴，期限为3年。《深圳前海深港现代服务业合作区总部认定及产业扶持资金申报指南》
经深圳市前海认定的人才，个人所得税已纳税额超过工资薪金应纳税额的15%部分，由深圳市给予财政补贴。
前海跨境币是指符合条件的前海区内公司从经营币业务的香港银行借入币资金。
前海跨境特点介绍：
1、跨境币用于前海的建设与发展
2、期限、利率自主确定
3、发放前向深圳人行备案
4、前海跨境币用途应符合前海产业发展目录要求，优先支持用于进口及其它对外支付的需求
5、前海跨境币资金不得用于有价证券和金融品，不得用于委托，不得用于购买理财产品，不得用于购买非自用房产等
什么是符合条件的境内：
1、在前海的公司。
2、在前海实际经营。
一、政策内容
对设在前海深港现代服务业合作区的符合条件的鼓励类产业减按15%的税率征收所得税。
二、适用范围
同时符合下列条件的前海纳税人可享受减按15%的税率征收所得税：
（一）设在前海深港现代服务业合作区；
（二）以《前海深港现代服务业合作区所得税优惠目录》（以下简称《优惠目录》）中规定的一项或多项产业项目为主营业务，且其主营业务收入占收入总额70%以上。
保税港区享受下列优惠政策：
（一）国外货物入保税港区保税；
（二）货物出保税港区进入国内销售按货物进口的有关规定办理报关手续，并按货物实际状态征税；
（三）国内货物入保税港区视同出口，实行退税；保税港区内耗用的水、电、气（汽），按政策规定的出口货物适用的出口退税率执行；
（四）保税港区内之间的货物交易不征税和消费税；
（五）在深圳的保险向在保税港区内提供国际航运保险业务取得的收入，免征；
（六）在保税港区的从事离岸服务外包业务取得的收入，免征；
（七）在保税港区的符合规定条件的现代物流享受试点物流按差额征收的政策；
（八）保税港区内经认定的技术型服务按百分之十五的优惠税率征收所得税，其发生的职工培训经费按不超过工资总额百分之八的比例据实在所得税税前扣除；
（九）法律、法规以及市规定的其他优惠政策。
前海合作区范围内的金融、财税等相关优惠政策适用于保税港区。
申请总部产业扶持资金的，应同时满足下列基本条件：
（一）经营范围符合前海产业准入目录。
（二）已或迁址到前海，具有立法人。
（三）守法经营，诚实守信，财务状况良好，内部管理规章健全，无违法违规经营记录（对违法经营的机构，从机构被通报当月起暂停享受本指南扶持政策，直至整顿完毕或恢复正常营业为止）。
总部集聚扶持
（一）对综合型总部，认定当年给予总部集聚资金扶持1000万元。对引进的重大，其集聚资金扶持的具体方式可以通过与市或前海签署合作协议的方式另行约定。
（二）对金融机构总部，认定当年按实缴资本给予总部集聚扶持。资本10亿元以上的，一次性扶持1000万元；10亿元以下、5亿元以上的，一次性扶持500万元；5亿元以下、2亿元以上的，一次性扶持400万元；2亿元以下的，一次性扶持300万元。对市和前海希望引进的上述金融机构总部可单项申请、适度提高扶持额度。已获得前海合作区现代服务业综合试点引导资金的，在申请总部集聚扶持时，需扣除已获得的扶持资金。
（三）对现代物流总部，认定当年参考上一年度在前海纳税给予总部集聚扶持。纳税5000万以上的，一次性奖励1000万元；5000万元以下，4000万元以上的，一次性奖励800万元；4000万元以下，3000万元以上的，一次性奖励600万元；3000万元以下，2000万元以上的，一次性奖励500万元。
（四）对其他功能型总部，认定当年一次性给予500万元总部集聚扶持。
（五）对型总部，认定当年一次性给予1000万元总部集聚扶持

香江金融服务体系
丰富投融资经验：国内早投资金融业的民营企业，10多年金融投资经验；
品类全投融资服务：银行、证券、基金、保险、股权投资（PE）、担保、款等
参股国内银行：广发银行、广发证券、广发基金、广东南粤银行、天津银行
特别金融政策
1、跨境金融服务
2、产业链金融服务
3、民生金融
智能化9A金融平台
OA：办公自动化系统
CA：通讯自动化系统
FA：消防自动化系统
SA：安保自动化系统
BA：楼宇自动控制系统
PA：金融平台一体化系统
HA：一体化系统
EA：电子商务一体化系统
TA：全球贸易一体化系统 [10] 
服务
香江中心
国家评定亚基地香江健康山谷进驻前海新区服务示范点——前海香江中心，整合全球名医资源，提供亚、健康体检、脊柱、抗衰、名医绿色通道、301远程服务、太空睡眠舱等。
健康服务资源：
1. 亚（国家“治未病”研究基地服务示范点）
2. 健康体检：体检、检测
3. 脊柱：非物质文化遗产平乐郭氏正骨手法传承人（陈汴生）
4. 抗衰：瑞士青草地疗养院（CLP）、德国Villa Medica中心、日本锦绣会阪和、新加坡莱佛士
5. 名医绿色通道：北京301（总）、广东省院、中山大学附属、中山大学孙逸仙纪念、广州药大学附属、深圳市院
6. 远程服务：北京301（总）
7. 太空睡眠舱
365天商务能量场
自有金融专属商业中心拟引入咖啡馆、银行、名车展厅、旗舰店、餐饮等业态，2、3、4层设置连廊与周边商业项目无缝衔接，聚合为片区内消费和新区，未来，必将成为大前海商务往来，休闲会客之地。

香江金融中心楼盘简介
香江金融中心位居深圳市前海桥头堡位置，前海妈湾区十九单元，南山区前海深港服务业合作区兴海大道与临海大道交汇处。
香江金融中心占地4223.5㎡，总建筑面81201平方米，规划为一栋集 与商业为一体的超高层5A甲级写字楼，塔楼高161.3米，地上32层，裙楼6层为商业，7-32层为写字楼（20层为避难层）。塔楼为 区，标准层面积约2000平方米， 米，设网络架空地板；地下停车场设电动汽车充电站、塔楼高低分区16部高速电梯。香江金融中心已于2016年年底竣工。
前海香江金融中心是一个金融服务平台，是为了打通全产业链金融，实现产融结合，香江集团做出重要部署，在前海建设香江金融中心，构建世界金融生态平台，以优越的软硬件，结合国家金融政策、信用环境、法律环境营造良好的金融生态内环境，成为承载香江金融生态圈的创新金融平台。
香江金融中心位于前海新区临海大道与兴海大道交汇处东南侧，处于前海新区重要城市节点，创造出人性化、立体化、生态化的城市公共空间，为人们提供购物、休闲、、办公的都市生活场所。
香江金融中心，将是前海新区率先交付的项目，作为前海金融地标，大前海的开篇之作，将在前海挺拔而出，屹立于东方之巅。
除了作为总部的前海香江金融中心外，香江还将在广州南沙、珠海横琴两地打造全新的区域金融服务平台；未来，随着自贸区的扩容，还计划在北京、上海、天津、成都等地布局，终形成一个全国联动、面向亚太地区的金融生态圈，助力企业和当地经济共同腾飞。
一， 项目参数
项目位置：位于中国，深圳市，南山前海自贸区，兴海大道与临海大道交汇处。
开 发 商 ：香江集团
用地面积：5447.75平米
建筑面积：74000.00平米
办公面积：52000平米
建筑高度： 高140米
建筑楼层：地下3层，地上30层
标准层面积：约2200平
大堂高度：11米
大堂面积：937.50
写字楼层高；4.30米 净高；3.00米
物业管理：高力国际物管
电 梯：12部进口日立电梯
幕墙系统：双层超白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
空调系统：大金VRV中央空调系统
停车 位：290个停车位
车位 费：800元/个/月
出租面积段：目前大量面积在租，120平起租。整层面积2200平
出租价格：150--220元 /月/（含税）
实 用 率：65%，整层实用率可达72%
网络地板：120mm架空网络地板
物 业 费：22元 /月/
空 调 费：计
水 费：4.96元/m
电 费：1.28元/度
交房标准：精装修，毛坯均有，可以为大客户定制装修。
二， 项目简介
前海香江金融中心  简称（香江金融中心）
香江金融中心总建筑面积约7.4万平方米，地处深圳市，南山前海自贸区，妈湾片区。该项目拟建为一座以新兴产业为主的现代化办公楼。周围市政管网完善，地理位置优越，地势平坦，交捷，未来发展的潜力巨大。公司物业招商   易经理 欢迎垂询
香江金融中心位于在深圳市南山前海自贸区，妈湾片区核心地带。东侧紧邻顺丰总部大厦，北面为世贸前海中心，西侧为前海控股大厦，南侧相邻兴海大道，周边交通条件、工作环境非常优越。整个用地位于前海自贸区，妈湾片区，片区汇聚了以顺丰，香缤，信利康，金立等为代表的大批创新企业，和现代物流总部集群。
三，项目配套
香江金融中心
商务配套：大厦自带4000平员工食堂，1楼商业，银行、酒店、餐饮、便利店、等一应俱全，配套完善、成熟。
酒店配套：前海万豪酒店，新桃园酒店，等
交通：地铁：5号线（在建），铁路公园站、（2019年年底通车)
前海香江金融中心 是一个金融服务平台，是为了打通全产业链金融，实现产融结合，香江集团做出重要部署，在前海建设香江金融中心，构建世界金融生态平台，以优越的软硬件，结合国家金融政策、信用环境、法律环境营造良好的金融生态内环境，成为承载香江金融生态圈的创新金融平台。
香江金融中心位于前海新区临海大道与兴海大道交汇处东南侧，处于前海新区重要城市节点，创造出人性化、立体化、生态化的城市公共空间，为人们提供购物、休闲、、办公的都市生活场所。
香江金融中心，将是前海新区率先交付的项目，作为前海金融地标，大前海的开篇之作，将在前海挺拔而出，屹立于东方之巅。
除了作为总部的前海香江金融中心外，香江还将在广州南沙、珠海横琴两地打造全新的区域金融服务平台；未来，随着自贸区的扩容，还计划在北京、上海、天津、成都等地布局，终形成一个全国联动、面向亚太地区的金融生态圈，助力企业和当地经济共同腾飞。
交通方便 可注.册备案 采光通透 前海高.端科技金融商业圈
1、面积：1500平,租金:120元/平起 ，开发商一手物业，看房需提前1h预约
2、管理费：26元/平（24H空调立控制）
3、装修情况：毛坯状态，方便装修，免租金6个月还可谈
4、交利：月亮湾大道旁
地铁：楼下的5号线延长铁路公园站今年9.30日即将开通，1号罗宝线鲤鱼门站B出口有免费巴士每30芬.钟免—费—接—送
公交：公交：十二号路口，十二号路
5、配套设施 银行：建设银行，民生银行，招商银行，工商银行，中国银行，农业银行，邮政银行，等等 餐厅：西餐，中餐，咖啡厅应有尽有，配套齐全。
6、周边环境：万科企业公馆，顺风总部，信利康大厦，卓.越前海壹号 前海世茂 比邻500强企业一起办公！
【前海主要优惠政策】 
【1】前海符合条件的按15%的税率征*所得税。 
【2】可获取跨境*,利—率3%-4%之间。 
【3】前海的现代物流按差额征*。 
【4】人才和紧缺人才，免征个人所得税。 
【5】符合条件的前海获取前海综合试点项目扶持资金（1000万） 
【6】为外国籍人才、港澳台人才、海外华侨和留学归国人才在前海的就业、生活以及出入境等提供便利。 
【7】通过财政专项资金对场所的建设、租赁、装修、项目硬件设备和软件购置等费用补贴。 
【8】在前海工作的取得国外长期居留权的海外华侨和归国留学人才的子女可以在前海的国际就读。
联系地址：南山南山区前海深港服务业合作区兴海大道