蛇口太子广场整层面积 开发商招租

深圳市海裕投资发展有限公司

【太子广场】深圳南山区蛇口写字楼，全球租赁；出租面积500平-1000平-1500平-2000平米；租金200-300元/平米，管理费：32元//月（含空调 ），超70%实用率、带网络地板。
【太子广场】深圳南山区蛇口写字楼，全球租赁
百年招商局开发，全球租赁；前海自贸区物业、湾区巨作
总  建  面：152,742平
高        度：209米
办公面积：66287平
层  数：42层（地下3层）
标  准  层：2000平（9.5-12米进深）
起租面积：1000平起租
单        价：均价230元/平、高低楼层价格不同
层        高：4.49米
净        高:   3米
幕     墙：LOW-E玻璃幕墙
管  理  费：32元//月（含空调 ）
LEED绿色建筑金级预认证
交通：地铁2号线连接福田与罗湖、12号线（建设中）和5号线延长线（建设中）距蛇口口岸1.6km，快捷通往香港澳门和珠海  距深圳湾口岸3.5km，约15分钟抵达香港。
西部区域
环境配套: 周边商业海上世界综合体、汇港购物中心、蛇口希尔顿酒店、海上世界文化艺术中心
南山公园、女娲滨海公园、锦园近在咫尺，奢享山海自然景观资源、览海上世界全景、十五公里滨海栈道尽享自然健康气息
太子广场介绍
太子广场是招商蛇口“再造新蛇口”工程的持有型项目，总建筑面积为15万平方米，坐拥繁华商业区海上世界，无缝连接汇港购物中心（二期），打造集生态、休闲、商务、商业、文化为一体的湾区商务新坐标。其秉承人本理念，以创新设计与科技概念，打造融合美学、商务、艺术的创新企业能量中心。
地理位置
项目地处珠三角区域发展主轴与沿海功能拓展带的十字交汇处，随着前海自贸区的设立、粤港澳湾区发展规划、“”国际经贸合作先导区的打造等政策红利，区域金融、科技、信息服务业等现代服务业已逐步形成氛围。
区位优势
深圳南山蛇口，是海陆空综合的黄金枢纽与门户，一小时城际生活圈，连接香港、澳门、广州、东莞、珠海及深圳各区，具备发展金融、科技和信息服务业等现代服务业的区位优势。30公里半径范围内拥有两大国际机场：宝安国际机场和香港国际机场以及两大集装箱枢纽港—香港港、深圳赤湾港。

太子广场集写字楼、商务、购物、餐饮、休闲等于一体的太子广场，建筑面积逾10万平方米，将极大地促进蛇口城市功能的完善，为居民提供更方便、更次的服务和配套，同时提供国际化的生活艺术空间，项目建设工期为3年。太子广场将成为蛇口的又一个地标、又一张名片。
打造“艺术能量”
太子广场有3个：秉承招商局绿色环保的理念开发建设；地理位置优越，是标准的物业，规划中的新线路还将在太子广场设立换乘站；强调对健康、对创意文化的追求和关注，将成为中国写字楼中的座“艺术能量”。
“艺术能量”这个概念。他说，蛇口工业区35年前炸响了中国声开山炮，蛇口当年的探索，了中国的。现在蛇口转型升级，在深圳湾区经济发展中，将扮演更重要的角色。蛇口的探索对自身有利益，对全国有责任，蛇口有责任回这一时代的命题。关注文化、关注健康，是人们基础基本的要求，太子广场从这个方面进行探索，就是希望通过打造这样一个空间，探索和未来的发展。
太子广场的建设，不仅和海上综合体项目各具，形成的商务区，而且将这一自然延伸至蛇口的太子湾项目。杨天平透露，太子湾项目和邮轮母港项目进展顺利，蛇口亦成为深圳重要的海户。

太子广场塔楼形状特，16层及29层为悬挑桁架层，悬挑长度15m，各桁架层以下3层结构采用半边镂空设计，建成后作为观景平台使用。这种设计理念充分利用了该项目地处“山海过渡”核心地带的优势，将自然现代建筑与人的生活有机结合，突破了传统的城市建筑边界，给市民呈现一个具山海风情的海滨商业综合体。与此同时，该工程半边镂空+悬挑的设计，在支撑措施方案、悬挑预起拱、变形控制、安全**等方面，给钢结构施工带来了不小的挑战。
太子广场位于深圳市南山区海上世界片区太子路，紧邻地铁2号线海上世界地铁站，总用地面积18942.55平方米，由206米高的甲级写字楼及配套裙楼构成，集写字楼、商务办公、购物、餐饮、休闲等功能于一体。作为集现代化休闲于一体地标性综合性体，太子广场将倾力打造中国写字楼中座“艺术能量中心”--以艺术来整合居住、工作和消费空间--是未来核心发展的商业模式。太子广场将会成为一个与国际接轨、充分融合未来生活方式的创新型商业广场，通过“艺术能量中心”的定位，探索以个性化业态组合、特艺术体验、创造式运营服务等，为深圳提供新一代国际化商业体验，拓展城市生活的幸福空间。
太子广场建成后将成为蛇口地区地标性建筑，极大地提升蛇口地区的商业竞争力。蛇口将逐步完成从工业区到国际商务区的蜕变，进一步拉近与香港乃至世界的距离，进而吸引更多的外资企业投资，借助多元化、国际化资源打造创意服务，推进蛇口地区的商务、商业及产业。未来，太子广场将联合太子大厦、太子湾片区，加速蛇口商务化进程，助力自贸区发展。

太子广场
以深圳国际邮轮母港经济为依托，太子湾正在搭建起未来深圳的城市封面。山、海、城有机结合，其中超甲级写字楼——太子广场更是自然笔触为浓重的一笔。
由横向的商业裙楼和垂直的办公塔楼组成，面向港湾，太子广场背靠小南山，拥有得天厚的山海景观，其建筑外观由OMA大都会建筑事务所操刀设计。
在这座外形如艺术馆般的办公塔楼中，YuQiang&Partners为招商蛇口打造了一个以艺术为载体，以能量为主题的当代商务办公展示空间。
蓝大理石和亚克力构成太子广场的建筑雏形，直耸入天花板的办公塔楼成为目光的焦点。
在塔楼凸显的围合属性中，蛇口的建筑群有序而出挑。设计师提取了当代建筑的不同形式，将金属进行切割，共同勾勒出粤港澳大湾区的璀璨天际线。
△ 观景区
设计与光影相互作用，让空间本身更显轻盈。在以灰为基调的观景平台中，Mutto的oslo系列沙发塑造了一处安静、自在的角落。
△ 多媒体展厅
在多媒体展厅中，招商蛇口致力于全面打造富有科技感的现代展厅，营造一种的沉浸式体验。
与多媒体展厅特意营造的暗环境不同，基于城市与自然环境的联系和互动，设计师将山、海、城市有机结合，构筑出观景平台，使办公区的通透感迎面而来。
片墙式玻璃仿若发光的装置艺术品，将空间进行有效划分，于整体通透的自由布局中形成理查德·塞拉式的艺术空间。
通过城市、空间、建筑、人和艺术能量5个角度，设计师全方面传递太子广场“艺术能量中心·城市美学应用平台”的形象。在城市高空，感受城市脉搏。
传统的巨大办公桌被小而多的开放办公桌取而代之，清晰的线条和体块微妙平衡了办公室的温情与现代社会人际关系，再藉由灰塑造出一个极简的办公空间。
“观众是作品的一部分，他们在游走的过程中体验着不同的视角，这个过程中包含了期许、记忆、时间、走动和观看。”理查德·塞拉探讨了艺术作品、空间与观众之间的置换关系 ，设计师亦从中汲取到了养分。
流动感十足的玻璃片墙与城市景观和谐地融于一体，实现整体构图的统一性和空间叙述的完整性，令办公空间爆发出了更多维的场域能量。
项目名称：招商·深圳蛇口太子广场
项目地点：广东深圳
开发商： 招商蛇口地产
项目类型：商业地产、办公
设计时间：2016年
建成时间：2019年5月
项目阶段：建成
主题：展示区、山庭院、海庭院、林庭院、屋顶泳池区、屋顶花园
项目区域：华南
项目风格：现代
建筑类型：商业街、写字楼
景观设计面积：23000㎡
景观方案设计：SWA