招商局广场-物业服务中心

深圳市海裕投资发展有限公司

招商局广场产品分析
招商局广场主塔楼造型挺拔，个性沉稳，体现了商务办公楼的优雅气质，同时充满了现代感和前瞻性；**部别致的造型，在夜晚灯光照射下璀璨尊贵；建筑外立面设计综合了海、帆、灯塔等元素的外部造型，表达了一股向上的精神，地彰显了“集成熟内敛和敢为天下先为一身”的招商局企业特质。
项目采用框架-核心筒结构，办公塔楼周边框架柱自首层到十层外倾、十层到**层内倾，运用了大量成熟的新技术、新工艺、新材料、新设备，外立面为全玻璃幕墙，建筑形象新颖特、华贵典雅、气势磅礴，既具有高雅的现代品味，又具有脱颖而出的国际风范。
1、18米层高：全城尺度，音乐厅级空间
招商局广场打造的1616 平方米恢弘大堂，18 米层高，拥有全城的尺度大堂，相当于4个标准楼层的高度，四面通透采光，精工铸就沉稳大气之势，如此尺度，呼应的不仅仅是CEO 的雍容气度。
而根据现场考察所见，招商局广场的大堂高度和空间感，完全可媲美音乐厅，这不禁让笔者怀疑18米层高，有过谦之嫌了。同时项目采用的是目前的双大堂设计，东西两侧各一个对应一个大堂，可以起到上下班高峰期分流的作用，提升项目的档次。
2、深圳标准层高达4.5米的**写字楼
招商局广场主塔楼高211米，而4.5 米的层高，让国内写字楼难以望其项背，足以媲美**写字楼，使得客户对空间功能的发挥绰绰有余。加之室内空间均采用无柱设计，室内空间均采用无柱设计，整个空间的阔绰感和舒适度都得到充足的**。
若按照一般写字楼3.5米左右的层高，211米的总高度，可以打造60层，招商局广场只打造了37层，可以说深圳同等高度写字楼中层数少的。这样一来，在大限度的保证了办公的舒适性的同时，也让整个办公场所显得更加大气、沉稳。
3、3层双银中空LOW-E玻璃幕墙：深圳
通过国家绿色建筑二星认证的招商局广场，面朝大海，坐拥风情万里的海域，蓝天白云下招商局广场自身也成为苍穹下伫立的风景。项目采用中空隔音轻质墙体，既保证了隔音效果，同时又具有节能、省料、省工、无污染施工的优点。
对企业办公来说，楼宇的外立面直接关系到企业的档次及商务形象。而招商局广场的立面设计非常大气，楼宇的外墙全部采用双层夹胶、一层中空的3层**白双银中空LOW-E玻璃幕墙，具有隔热隔音防紫外线的特大功能，是深圳外墙全部采用3层**白双银中空LOW-E玻璃幕墙打造的**写字楼项目。
其办公塔楼为全玻璃微倾斜幕墙结构，无墙体设计，能满足日照的大要求；**标准采用三层**白双银中空LOW-E 玻璃，能有效控制近红外热辐射的穿透，具有的隔热、隔音、保温三重显著减少能耗，同时能大限度降低反射，减少光污染。
4、深圳带层檐的**写字楼
招商局广场的幕墙外立面，每层均由内而外，延伸设置了长约350mm、厚约30mm的横向水平玻璃百叶，这一横向水平玻璃百叶的设置，功能类似于层檐，不仅可以有效保证上下层楼之间的私密性，同时附加了遮阳、挡雨等效果。
同时招商局广场的外立面由一块块三层**白双银中空LOW-E 玻璃拼接而成，既保证了景观的大化，又免去了全落地玻璃幕墙给人带来的空荡虚无感觉，给在室内办公的人们提供了足够的安全感。
5、带空中花园的**写字楼
现场考察可以看到，招商局广场部分楼层设有二个双层挑高空中花园，尺寸约为2.5米*4米。这是深圳也是目**个带空中花园的**写字楼项目。这一别出心裁的设计，进一步赋予了在此办公的人们尽情呼吸山海的难得机遇，山海景观一览无遗。
6、**标准停车位配置：86：1，**全深
招商局广场以企业总部高标准设计，拥有三层地下停车场，设置769个停车位，以86：1**高比例全城，平均每86 平方米办公空间即享有一个停车位，远**200：1的**写字楼国际标准，座驾停泊*等候。停车场负一层人行通道与2 号线海上世界地铁站无缝连接，*出站即可到达招商局广场。
7、**部钢结构：深圳大造型类钢结构
招商局广场的**部采用了别致的造型，大量的钢构件组合成一**巨大的“”，加冕在招商局广场的**部，而这**“”，或许称得上是目前深圳造型类钢结构中大的。同时项目的外墙加入了塑拉纤维，可以对墙体起到防裂、保温的作用。
招商局广场CHINA MERCHANTS TOWER(原*塔)，位于南山区望海路和工业二路交汇处。东临南海玫瑰园、洋房别墅区(规划中)，南为南海酒店、希尔顿酒店，西为碧涛别墅和伍兹公寓，北面是葱郁南山。由世界设计事务所美国SOM建筑设计，阔18米大堂，4.5米标准层高，智能电梯预约系统，为深圳一的山海写字楼。
招商局广场周边有大量休闲设施，海上世界广场、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、太子湾游轮母港、金融中心二期、文化艺术博物馆、深圳私人游艇会、酒吧一条街等配套环境，集"商务办公、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术"于一体，更使广场星光璀璨，成为深圳**性建筑。
二，项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山区，蛇口自贸区望海路和工业二路交汇处。
2，开发商：深圳招商地产有限公司
3，,用地面积：16559.00㎡
4，建筑面积：106966.00㎡
5，建筑高度： 高 211米
6，写字楼体量：约60585
7，楼层： 地上37层，地下3层
8，标准层面积：1700--2000㎡
9，层高：4.5米 净高3--*米
10，物业管理：物业
11，电梯：14部通利客梯，2台消防梯，
12，幕墙系统：**白钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙
13，网络：光纤
14，网络地板：130mm架空网络地板
15，大堂高度：12.6米
16，大堂面积：1431.37平
17，空调系统：VAV与冰蓄冷中央空调系统
18，停车位：752个停车位
19，车位费：600元/个/月 ；固定车位1050元/个/月
20，出租楼层：6--37层 ，
21，出租面积段：150平--250平--500平-1000平-2000平等，大小面积均有。
22，出租价格：240--320元 /月/
23，实用率：70%
24，物业费：30元 /月/（包含空调费）
25，水电费： 水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度

招商局广场CHINA MERCHANTS TOWER(原*塔)，位于南山区望海路和工业二路交汇处。东临南海玫瑰园、洋房别墅区(规划中)，南为南海酒店、希尔顿酒店，西为碧涛别墅和伍兹公寓，北面是葱郁南山。由世界设计事务所美国SOM建筑设计，阔18米大堂，4.5米标准层高，智能电梯预约系统，为深圳一的山海写字楼。
招商局广场周边有大量休闲设施，海上世界广场、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、太子湾游轮母港、金融中心二期、文化艺术博物馆、深圳私人游艇会、酒吧一条街等配套环境，集"商务办公、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术"于一体，更使广场星光璀璨，成为深圳**性建筑。
二、基本信息
总 层 数：37层
建筑面积：119312.00平方米
开 发 商：深圳招商地产有限公司
面积信息： 88--2800㎡，适用于各种创业类型的公司，租约灵活
建筑高度：211米
建筑层数：地上37层，地下3层
结构：框架结构
外墙：玻璃幕墙
物业管理公司：物业
客梯数：14部
物业管理费：30元/平米 /月
电梯：通利
空调类型：水冷式中央空调
电梯有无分区设置：分低、中、高三个区
空调开放时间：星期一至星期五08:30-18:30、星期六8:30至13:00
车位月租金：非固定车位600元/月；固定车位1050/月
地上车位：18个
网络通讯：中国电信
地下车位：751个
已入住企业：框以整层、半层客户为主，为美满电子、中集融资、中集地产、中海海盛、中国农业银行、中信银行等。
楼内配套：2主楼为纯租赁写字楼，两栋辅楼提供餐饮、银行等配套服务
安防系统：2部主要有入侵报警系统以及大堂出闸机，地下车库消防电梯前室门禁，地下室、电梯、大堂、办公楼层走道等主要位置闭路。
三、配套介绍： 
1) 交通： 
周边有2号线，有81路、m409路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；穿梭城市各地，令工作轻松愉快；
周边配套： 
（1）餐饮： tt果汁·咖啡、食堂、味品源等
（2）： tt果汁·咖啡、雅庭足浴、鸿丰沐足等
（3）银行： 招商银行ATM(前海分行)、中国邮政储蓄银行ATM、交通银行ATM(月亮湾花园西北)等

建筑信息
竣工时间： 2013年
建筑面积： 107,000平方米
高度： 211米
楼层数： 38层
环保认证： 中国绿色建筑二星级认证
开发商： 地产控股股份有限公司
建筑设计： SOM，AECOM
承建商： 中建二局建筑工程有限公司
通力解决方案
16台通力MiniSpace™小机房电梯
5台通力MonoSpace®无机房电梯
通力目的选层系统
通力E-Link™系统

招商局广场简介
招商局广场(原塔)位于南山区万海路和工业二路交汇处，东临规划中的望海路(目前为空地，暂作苗圃地使用)，南临南海，西面为碧涛苑、碧涛别墅，西北面为海景广场，北邻海上停车场），本项目占地面积16695平方米，总建筑面积104954平方米，计容积率总建筑面积68516平方米。其中建筑面积61884平方米，商业3127平方米，公建1820平方米，地下建筑面积为36438平方米。
招商局广场是深圳一依山畔海的5A**写字楼。在城市之上，俯瞰南中国具魅力的壮丽景观，大南山、小南山、深圳湾和深港双城万家灯火，尽收眼底，举目万里云天。
招商局广场位于东门外东关正街的黄金旺地，占地10500平方米，总建筑面积68000平方米。
1.内外部设计方气派。由三栋错落有致的高屋楼宇组成，建筑造型巧妙融入欧洲古典与现代风格结合古城历史风
貌，典雅气派、美观，与门相映成辉。内部设计采用大开间框剪结构，各种房型可任意组合加大，更突...展开广场位于东门外东关正街的黄金旺地，占地10500平方米，总建筑面积68000平方米。
1.内外部设计方气派。由三栋错落有致的高屋楼宇组成，建筑造型巧妙融入欧洲古典与现代风格结合古城历史风貌，典雅气派、美观，与门相映成辉。内部设计采用大开间框剪结构，各种房型可任意组合加大，更**了实用性。大厦为广场之主楼，高十九屋，建筑面积近32000平方米，集购物、餐饮、于一体。1—5层为设备完善、综合配套的商业裙楼，6—19层为现代化的商务型写字楼，地下为能容纳百辆汽车的地下车库。乐丽阁、乐嘉阁为高屋住宅，布局合理，实用率高，均采用低台大玻璃窗，视野宽阔。
2.智能化小区。整个小区内配套设施齐全、功能完善，除必不可少的暖气到室、综合线、电话、有线电视外，还采用了德国沃尔进口发电机，电梯全部采用“三菱”，确保住户上下方便。在建筑内部全部采用当今的英国，“科艺”烟感报警系统，宽带网接入10M，电子保安巡更系统，保安电视系统，红外防盗报警系统、楼宇对讲系统，GSM移动通信接收装置，停车场也采用了自动管理系统等现代设备，实现了真正意义上的智能化小区。
3.完善的物业管理。物业管理有限公司负责广场正常运作，提供保安值班，整个广场的清洁卫生，设施维护及其他专项服务、通讯、供水、供电、停车、集中供暖等均由物业管理公司悉心安排，替您全面分担。
4.社区优势。位于东关正街距门仅百米之遥，现有配套设施齐全，周围现代化高楼，宾馆饭店环绕，为黄金旺地。
二， 项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山区，蛇口自贸区望海路和工业二路交汇处。
2，开发商：深圳招商地产有限公司
3，,用地面积：16559.00㎡
4，建筑面积：106966.00㎡
5，建筑高度： 高 211米
6，写字楼体量：约60585㎡
7，楼层： 地上37层，地下3层
8，标准层面积：1700--2000㎡
9，层高：4.5米 净高3--*米
10，物业管理：物业
11，电梯：14部通利客梯，2台消防梯，
12，幕墙系统：**白钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙
13，网络：电信
14，网络地板：130mm网络地板
15，大堂高度：12.6米
16，大堂面积：1431.37平
17，空调系统：VAV与冰蓄冷中央空调系统
18，停车位：752个停车位
19，车位费：600元/个/月 ；固定车位1050元/个/月
20，出租楼层：6--37层 ，
21，出租面积段：150平--250平--500平-1000平-2000平等，大小面积均有。
22，出租价格：240--320元 /月/㎡
23，实用率：70%
24，物业费：30元 /月/㎡（包含空调费）
25，水电费： 水费：4.82元/m 电费：1.06元/度
三，项目配套
商业配套：旁边就是海上世界，40多家国际餐饮，满足全档次异国体验；
酒店配套：希尔顿南海酒店、鸿隆公寓海上世界欧式酒店，鸿隆明华轮酒店，泰格公寓，太子宾
馆，等
交通配套：
轨道交通：2号线，海上世界站
环绕本项目周边公交站点：“海上世界南站”，“新时代广场”，“海上世界站”等多条公交站点，
银行：中国农业银行，中信银行、交通银行、中国建设银行、中国银行、招商银行、南洋银行，中国
工商银行，汇丰银行，中国邮政储蓄，北京银行等。