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深圳市海裕投资发展有限公司

京基滨河时代大厦商业资源丰富充足，氛围异常繁荣，项目自建近10万平米商业，将作为京基商业版图中的第5座城市核心的集中型购物中心。与此同时，项目周边，深航国际酒店（5星）、金茂JW万豪酒店（5星）、趣园私人酒店（4星）等酒店林立，金悦轩、新梅园、丹桂轩、日本料理、米兰意大利餐厅等中西美食荟萃，一步尽享国际化商务精英体验。
京基滨河时代大厦区域交通条件相当优越，现距地铁一号线车公庙站500米，同时在建的7号线、9号线、11号线均密集交汇于此。其中7、9号线交汇站下沙站将与本项目商业实现无缝接驳。
京基滨河时代大厦占据福田中心核心地段，位于滨河大道南一线位置，是城市大动脉上的封面建筑集群，具有时代的魄力和影响。
京基滨河时代大厦位于福田区西南端下沙片区，滨河路与东涌路交界处，北与车公庙泰然工业区隔路相望。南眺深圳福田红树林自然保护区，自然景观优美。地块占地55300㎡，总建筑面积536619㎡。为集酒店、购物中心、超高层写字楼、公寓、住宅、大型停车场、停机坪等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型典范级城市地标综合体。项目涵括：1栋63层300米超高层写字楼137000㎡、1栋酒店30000㎡、3栋不限购不限贷的商务公寓49008㎡、3栋145米超高层大平面住宅87890㎡以及大型集中式商业MALL93500㎡。其中，写字楼300米刷新了滨河大道沿线的新高度。
京基滨河时代广场写字楼部分简称为时代大厦，总建筑面积146714.25㎡，其中面积136996.00㎡，将于2015年荣耀封顶。标准层面积约为2150～2500㎡，整栋大厦分为高中低三个区，分别以16层、30层及48层避难层为分隔，中低区标准层划分6-8-10个产权单元不等，高区标准层划分4-6个产权单元不等，单元面积150-600㎡不等。时代大厦深谙世界500强企业与商务的气度，以4.2米层高，2.8米净高的开扬空间，构筑舒适的环境，同时配置8cm网络架空地板，助力企业解决空间繁琐的网络、电路布线等问题，便捷其格局。
京基滨河时代主实景图

在外皮方面，项目一改传统写字楼方正的外立面，设计为连续的、具有的微弧线矩形平面，这样的构型拥有自由、灵动、新颖的特点，饱满流畅、方便使用。这极为恰当的凸显了滨的特点，凹凸有致的造型充满动态美感，同时又迎合了周边丰富的山、海、高尔夫等自然的变幻，在不同的光影中，不同的反光界面将带给建筑一种难以捕捉的神秘色彩。


京基滨河时代实景图
通过对建筑光环境分析和体系的研究，京基滨河时代大厦将立面幕墙向外倾斜约5度。这样既符合内观景的需要，扩大了视野范围，同时也避免了室外炫光对周边环境的污染。这种外倾幕墙每两层形成一个标准单元，自下而上层层升高，寓意为“芝麻开花节节高”,象征着企业和个人皆生生不息。


京基100实景图
京基滨河时代大厦的幕墙采用单元式，较普通玻璃幕墙有高、性能好、性强、施工周期短等优点。由于该项目和京基100同属京基地产的产业，两个项目在造型和高度上都不同，但是滨河时代整个幕墙的用材用料和京基100是一样的。其中玻璃部分主要采用高技术水平的高性能超白双银Low-E，具有防、节能、光透度更好等优点。


京基滨河时代实景图
玻璃规格大部分为1.5米宽*3米高落地玻璃，这样的尺寸设置保证在人视范围内，可以毫无遮挡的观看一线景观，同时整栋写字楼实现全明通透，京基滨河时代大厦的整体幕墙为1.4倍的安全系数，、节能、效果非常优越，而且能够有效减少空调成本，更环保。其次，减少噪音的功能也非常突出，经过实地测试可以有效低噪35分贝。


京基滨河时代内部实景图
其次，幕墙的做法还使每层边缘都成为下一层的水平处理形成了天然的遮阳系统。减少，十分的。同时整层采用通高的单元拼装模式，相邻单元的竖向外侧设计了装饰性和节能性相结合的竖向遮阳百叶，使建筑的遮阳系统进一步完善。


京基滨河时代幕墙展示图
京基滨河时代大厦的北向主区，外层幕墙渐渐形成一个内敛的拱形大，内部轻盈的玻璃造型犹如轻柔的面纱向外扬起，而真正的内外分隔幕墙则采用特别晶莹剔透的整面系统，使建筑清晰明确，寓意大厦每天吸纳吐新，财源广进。这既是京基多年积累的商务智慧的延续，也是对大厦的一种良好期愿。


京基滨河时代实景图
在幕墙的色彩方面，则通过冷暖两种色调搭配，形成对比但又不失统一，办公及酒店采用玻璃幕墙冷色调以强调其公建特点，商业、公寓、住宅采用暖调形成温馨的生活气氛，使建筑更具人情味和亲和力。
作为目前已建具有影响力商业综合体之一、京基滨河时代是继京基100后又一商务平台，同时也是该区域当之无愧的超级地标，该项目作为心支撑力，足见目前综合条件优商办，非京基滨河时代大厦莫属。

京基滨河时代项目地块位于深圳市福田区西南端滨海的下沙片区，是型城市旧改项目，此次改造，可以塑造复合功能的城市公共场所和形成片区有活力的聚合中心。同时达到与周边的交通、生活、休闲、进行无缝接驳的目的，以便能更好的激发商业活力，聚集更多商业。
京基滨河时代广场占地55300平米，总建筑面积536619平米。是一个集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目。其中，超高层写字楼建筑面积137000平米、星级酒店30000平米、商务公寓49008平米、住宅87890平米、商业93500平米。
京基滨河时代广场由1栋超高层写字楼、1栋星级酒店、3栋不限购不限贷的商务公寓、3栋高品质超高层平面住宅以及9万平米大型商场。其中，超高层写字楼以63层，约300米的高度刷新滨河大道乃至福田区写字楼的新高度，也将是CBD中心西区的地标性综合体项目，同时也是城市大动脉上的封面建筑集群，具有时代的魄力和影响。
京基滨河时代广场由深圳京基房地产股份有限公司投资建设，建筑设计由筑博设计集团股份有限公司操刀，幕墙工程则由深圳城市建筑装饰工程有限公司负责，项目立面设计风格现代、简洁、大气，在形体上既强调纵横向的差异对比，又寻求整体上的相互融合，既注重体量感的塑造，又注意细节上的刻画。建筑在形象上具有强列的标识感，体量简洁但富有力度。
在外皮方面，项目一改传统写字楼方方正正的外立面，设计为连续的、具有张力的微弧线矩形平面，这样的构型拥有自由、灵动、新颖的特点，饱满流畅、方便使用。这极为恰当的凸显了深圳滨海城市的特点，凹凸有致的造型充满美感，同时又迎合了周边丰富的山、海、高尔夫等自然资源的变幻，在不同的光影日照中，不同的反光界面将带给建筑一种难以捕捉的神秘色彩。
通过对建筑光环境分析和节能幕墙（词条“节能幕墙”由行业大百科提供）体系的研究，京基滨河时代大厦将立面幕墙向外倾斜约5度。这样既符合高层建筑（词条“高层建筑”由行业大百科提供）内观景的需要，扩大了视野范围，同时也避免了室外日照炫光对周边环境的污染。这种外倾幕墙每两层形成一个标准单元，自下而上层层升高，寓意为“芝麻开花节节高”,象征着企业和个人皆生生不息。
京基滨河时代大厦的幕墙采用单元式玻璃幕墙，较普通玻璃幕墙有加工精度高、防水性能好、抗震（词条“抗震”由行业大百科提供）性强、施工周期短等优点。由于该项目和京基100同属京基地产的产业，两个项目在造型和高度上都不同，但是滨河时代整个幕墙的用材用料和京基100是一样的。其中玻璃部分主要采用技术水平的高性能超白双银Low-E中空玻璃，具有防辐射、节能、光透度更好等优点。
玻璃规格大部分为1.5米宽*3米高采光落地玻璃，这样的尺寸设置保证在人视范围内，可以毫无遮挡的观看一线景观，同时整栋写字楼实现全明通透，京基滨河时代大厦的整体幕墙为1.4倍的安全系数，隔热、节能、隔音效果非常优越，而且能够有效减少空调成本，更环保。其次，减少噪音的功能也非常突出，经过实地测试可以有效低噪35分贝。
其次，幕墙的做法还使每层楼板（词条“楼板”由行业大百科提供）边缘都成为下一层的水平遮阳处理形成了的遮阳系统。减少日照，十分的节能环保。同时整层采用通高的单元拼装模式，相邻单元的竖向接缝外侧设计了装饰性和节能性相结合的竖向遮阳百叶，使建筑的遮阳系统进一步完善。　京基滨河时代大厦的北向主区，外层幕墙渐渐形成一个内敛的拱形大门（词条“门”由行业大百科提供），内部轻盈的玻璃造型犹如轻柔的面纱向外扬起，而真正的内外分隔幕墙则采用特别晶莹剔透的整面超白玻璃系统，使建筑清晰明确，寓意大厦每天吸纳吐新，财源广进。这既是京基多年积累的商务智慧的延续，也是对大厦的一种良好期愿。
在幕墙的色彩方面，则通过冷暖两种色调搭配，形成对比但又不失统一，及酒店采用玻璃幕墙冷色调以强调其公建特点，商业、公寓、住宅采用暖调石材幕墙形成温馨的生活气氛，使建筑更具人情味和亲和力。
作为深圳目前已建有影响力商业综合体、京基滨河时代是继京基100后又一商务平台，同时也是该区域当之无愧的超级地标，该项目作为京基的核心支撑力，足见目前深圳综合条件商办，非京基滨河时代大厦莫属。

一、京基滨河时代广场 
京基滨河时代广场位于福田区西南端，项目西南侧与历史悠久的古村相邻，且西南方距项目约600米为深圳市的城市湿地——红树林自然保护区，东侧与高新创业园接壤，可快速进入香蜜湖路，北侧紧邻滨河大道，西侧可快速到达京港澳高速。同时，项目北规划有大型公交车站台。规划的地铁7号线、9号线和11号线均经过该项目，是未来三条地铁汇聚的综合体项目。
京基滨河时代广场占地55300㎡，总建筑面积536619㎡。为集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目。其中：超高层写字楼137000㎡、星级酒店30000㎡、商务公寓49008㎡、住宅87890㎡、商业（含商场）93500㎡。
京基滨河时代广场规划有1栋超高层写字楼、1栋星级酒店、3栋不限购不限贷的商务公寓、3栋高品质超高层平面住宅以及9万㎡大型商场。其中，超高层写字楼以63层，约300多米的高度刷新滨河大道乃至福田区写字楼的新高度，也将是CBD中心西区的地标性综合体物业。
二、项目信息
京基滨河时代大厦[福田 车公庙] 滨河路与东涌路交界处
物业类别：标准写字楼（甲级）
总 层 数： 地上63层，地下4层
物 业 费：23.00元/㎡·月
建筑面积：137000平方米
得 房 率：69%
竣工时间：2014-06-01
电梯数量：客梯32部，货梯2部
停 车 位：地上车位1个，地下687个
物业公司：深圳市京基物业管理有限公司
建筑类别： 写字楼
是否可分割：是
空　　调：采用约克牌VRV分户直流变频多联机空调系
装修状况：精装修、豪华装修
占地面积：55300.00平方米
标准层面积：2500平方米
开 发 商：深圳市京基房地产开发有限公司
地铁：地铁站及线路：1号线和11号线车公庙站、已建设中7号车公庙站、9号下沙站。

三、项目配套
商业配套：除项目自带约9万平米商业外，周边商业还有金谷国际商业广场、丰盛町商业步行街、上沙商业中心三个大型商场、岁宝百货。
周边酒店：深航国际酒店（5星）、趣园私人酒店公寓（4星）、天城沙嘴酒店（4星）、泰然酒店（3星）、香榭丽宫酒店（4星）、上沙金域酒店（4星）、深圳金茂JW万豪酒店（5星）。
周边饮食：金悦轩海鲜酒家、缪氏川菜(泰然店)、六千馆欢聚餐厅泰然店 、新梅园海鲜城车公庙店、食客正宗韩国料理、丹桂轩香榭里店、川福林火锅城香蜜湖店 、好世界**店、燕来居海鲜酒家、水车坊日本料理、米兰意大利餐厅
：慈铭健康体检中心(福田分院) 、-深圳罗雨林诊所 、福田香蜜湖分院、深圳市香蜜湖 、 广东院附属深圳第四风湿病专科、深圳伟光（民营）、泰源社区健康服务中心。
银行/邮局：项目位于深圳CBD金融服务区核心地段，周边有中国银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行、友利等。
小区内部配套：项目自带约9万平米商业
京基滨河时代广场周边配套
地铁： 7号线 (1295米) 、7号线 (1689米)
公交： 金域蓝湾 (189米) 、上沙村总站 (357米) 、上沙村 (343米) 、下沙小学 (374米) 、福荣中路 (519米) 、下沙总站 (519米)
学校： 深圳外国语学校东海附属小学(454米) 、深圳东海培萃幼儿园(南区)(559米) 、深圳东海培萃幼儿园(577米) 、绿洲亲子中心(605米) 、深圳科爱赛国际学校(606米)
商场： 四方便利(18米) 、丰盛町商业步行街C区(53米) 、元诚商店(84米) 、百方达(泰然工贸园201栋西南)(84米) 、华润万家便利店(114米) 、屈臣氏(丰盛町店)(122米)
： 福田香蜜湖分院(843米) 、深圳市香蜜湖风湿病(902米) 、天安社区健康中心(969米)
银行： 上海浦东发展银行(深圳泰然支行)(59米) 、上海浦东发展银行自助银行(深圳泰然支行)(59米) 、招商银行自助银行(泰然支行)(98米) 、招商银行(泰然支行)(107米)
饮食： 金悦轩海鲜酒家(9米) 、天涯咖啡(57米) 、桃园茶社(80米) 、No-work-day Cafe(82米) 、Hollys Coffee(都市阳光大厦店)(145米) 、耶士咖啡金润大厦店(178米)
： 深圳电影城(157米) 、万众国际影城(NEO店)(313米) 、万众影城(323米) 、香蜜湖水上乐园(511米) 、爱电影网(627米) 、太平洋电影城(东海店)(856米)
 本草(下沙分店)(13米) 、合丹(315米) 、邓老凉茶(东涌路)(269米) 、合丹(上沙建文路店)(317米) 、老北方饺子馆(上沙创新路)(342米) 、我的餐厅(345米)