三峡广场精装房托管平台 房屋托管 轻松**

重庆尚筑房地产经纪公司专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，性价比高，公司集售中和售后服务一体化。公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，*旗下蘑菇租房等**公寓及系统开发企业深入合作，让业主省时省心更放心，对资金监管，房屋安全**及售后维修有系统化的管理和服务。
房屋托管公司收房标准：
1、必须是托管人(业主)本人的房子;
2、必须拥有房屋所有权证和产权清晰的物业;
3、出租人因工作或个人原因没有时间处理出租房屋事务;
房屋托管公司收房流程：
1、业主与房屋托管公司签订托管合同，由公司代为打理房屋，包括代为出租、收租金、房间钥匙管理、代缴水电管理杂费、代为处理物品放行手续、享有小区公共事务的管理权及相应的投票权。
2、收房时由业务员到房间记录房内配置清单及检查家私电器有无损坏，卫生是否干净，并要求业主整改后才算完成交接;业主之前的所有欠费需在签委托协议时结清。
3、签订托管合同后就付房租、即算起租时间。房间空置多久和房东没有任何关系，租客中途违约退房也不会影响房东的收益;合同期内，水电气物管、租客人身财产安全由公司负责。
房屋托管公司业务范围：
1、收闲置房屋;
2、寻找合适的租户;
3、代催、收租金(包括代发催缴租金律师信);
4、租金转交业主;
5、上门检查及反馈出租屋情况;
6、处理纠纷及法律咨询服务;
7、代接听和代处理授权范围内的租客租务问题;
8、管理费、水电费清算;
9、续租、转租跟进服务;
10、日常设施(家居)的维修、保养、维修;
11、期满后房屋验收;
12、办理租赁登记及租赁事宜;
13、上保险、代缴税费。

把房子交给房屋托管公司的优势：
简便：立即签合同，马上交租让你简便快捷。
稳定：相对稳定的租金收益，降低房屋空置期风险，
省钱：不花中介费，房屋长期空置损失为零。
省事：不用为寻找新客及多次带客户看房而费时费力，无中途退租及拖欠房租事宜。
省心：有专门的维修及清洁人员，不必担心租客对屋内设施造成损坏，也不必担心房屋内各项费用的拖欠。

房屋租赁托管注意事项：
1、房屋托管公司与房主和承租人是分别签订租赁合同，一份是经纪公司与房主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的房屋中介公司通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
2、因为房屋托管不是采用“三方约”，房屋托管公司与房主约定的租金和房屋托管公司与客户约定的租金没有必然关系。在实际操作中，房主并不干房屋托管公司的出租价格，也就是说，房主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同。
3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向房主支付租金的方式也不一定相同，房屋托管公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但房屋托管公司向房主支付租金的方式一般是每月或每季度支付。
4、房屋托管公司为了限度地降低自身的空租风险，会向房主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），这段控制期在房屋托管公司与房主签订的合同中有明确的规定，但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。

1、 稳定的投资收益：我们将按照市场租金与您签订长期稳定的托管合同(3-5年)，与我们合作确保您能获得一份稳定的房产投资收益。
2、 精心的房屋维护：房屋的日常保洁和维护均由我方代为处理。我们将定期对您的房屋进行专业维护，因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适， 这是我们公司为客人提供的核心服务。由于我们的专业维护，您的房产不仅折旧，还会有增值的惊喜。
3、 专业的托管经营：我们以公司的名义与您签订托管合同，再由我方转租，在法律上您*再为房客纠纷承担责任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。