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4、不善长打理出租房的人士。此类房东多属**次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。

大家在签订房屋租赁合同时一定要注意合同中写的是“租房定金”还是“租房订金”，虽然只有一字之差，但在法律上却有着很大的差别。因此而产生的纠纷也很多，接下来就来了解下如何避免租房定金纠纷，希望对大家能有所帮助。

如何避免租房定金纠纷

一、什么是定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征:

1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是自合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。

只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍逗还定金。

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