随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。
申请参加房地产估价师执业资格考试:
(一)房地产估价相关学科(包括经济、建筑、规划和管理等,下同)中等学历,具有8年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满5年。
(二)房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满4年。
(三)房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满3年。
(四)房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年。
(五)房地产估价相关学科博士学位的。
(六)不具备上述规定学历,但通过统一组织的经济初级资格或审计、会计、统计助理级资格考试并相应资格,具有10年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满6年,成绩特别突出的。
房产评估报告或资产报告的部门负责人,有没有经常合作的房地产评估机构。比如二手房贷款,问问银行客户经理认可的评估机构有哪些,假设说世联评估,那么你可以直接找或者在世联评估的线上平台小资家购买评估报告。这种其实是保险的做法,因为人家都认可了,你知道要哪家房地产评估机构出具报告,就不担心因为资质不过关被卡了。
评估类型
1、一般评估:
这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的水平。
2、房地产抵押贷款评估:
这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、特定评估:
这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。
评估特点
一、房地产投资评估结果为“非市场”
投资是针对特定投资者而言,市场是对于典型投资者或大多数投资者而言。因此,投资可能、等于,也可能值。
二、房地产投资评估条件是基于“特定对象”
特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资评估一般以特定对象为基础,这是房地产投资区别于市场额根本原因。
三、房地产投资评估强调合理性原则
房地产投资评估除应考虑一般的房地产估价原则外,强调合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度,综合平衡考虑客观、合理的,评估结果应考虑各方的可接受性,有些估价行为需要出狭隘的合法性原则范畴。
四、房地产投资评估方法突破传统估价
房地产投资评估与传统市场评估在方法的选择上有较大的不同。传统市场评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑,房地产投资评估除了考 虑估价对象和估价目的外,同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为,除较多的采用假设开发和收益还原等传统方法外,还要考虑现金流量折现等经济评价方法。
五、房地产投资评估多需比较多方案
由于投资方式的不同,房地产投资评估结果也往往需要多个方案进行比较,分析各个方案实施的风险性和效益,为委托方提供多个指标或区间指标,这也是房地产投资评估区别于传统鉴证类评估的重要表现形式之一。