世茂前海中心物业 物业租赁中心

深圳市海裕投资发展有限公司

世茂前海中心
世茂前海中心位于深圳市前海妈湾，城市交通枢纽节点19单元03街坊，世茂前海中心所在妈湾区是现代物流业与跨境电商出口重点区域，集聚跨境电商企业的正日益形成较为完善的跨境电商产业链。
世茂前海中心总占地面积12746.3㎡、总建筑面积约16万㎡，容积率11.77，.整体建设为1栋330米高超甲A级写字楼和6栋独立商业裙楼组成。
写字楼级别：超甲级
楼栋情况：总楼栋数：7栋;商业：6栋;写字楼：1栋;
产权年限：40年
开发 商：世茂集团
占地面积：12746平方米
建筑面积：160000平方米
标准层面积：2600平方米
商业面积：2708平方米
办公面积：1191平方米
开间面积：540-2708平方米
容积率： 11.77
标准层高：4.45米
绿化率：30%
楼层说明：写字楼：1-4商务配套型商业5-67层超甲级商务写字楼 商业：6栋独栋 地下室：商业+车库
【物业租售中心】
出租面积：100平-300平-500平-800平-1000平--2000平-4000平-8000平，多种面积可选择！
出售面积：暂无出售 100平-300平-500平-800平-1000平--2000平-4000平-8000平，多种面积可选择！
出售均价：8万/平
物业状况：全新现楼，全新毛坯。
提供服务内容：
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世茂前海中心简介
世茂前海中心位于南山前海自贸片区兴海大道与临海大道交汇处，地铁铁路公园站上盖物业，是妈湾片区重要的城市交通枢纽节点。东、南两侧可观大小南山，西侧朝向伶仃洋，北瞰前海城景。
世茂前海中心总占地约1.3万平方米，总建面约20万平米（其中办公建面约12万平米），是由1栋约300米高超甲级写字楼与五栋商业独栋组成的大型商办综合体项目。
世茂前海中心作为总部大厦，世茂·前海中心办公楼物业中的70%自持，仅有30%的可售物业，世茂作为其中的大业主，自持运营的写字楼物业相比纯散售物业能更好的保持运营，对资产增值有**。
深圳是座务实的城市，有时候过于务实而欠缺点美感，这也体现在深圳的建筑风格上，比如写字楼建筑中，“盒子状”的box风格比比皆是。不是说box建筑不好看，而是在一众类似建筑之中，昭示性不强，容易淹没在楼宇森林中。
世茂·前海中心则很好的解决了这点，除了高度突出，其建感也相当出众，而且并不花哨，像是在box建筑的基础上，外力扭转45°，形成扭转的建筑，加之幕墙立面简洁，开启扇不突兀，简单之余又有曲线美。这一独特的建筑姿态，在深圳市场难得一见，标志性凸显。
一、项目简介
租-价：150-200元/㎡
面积段：大小面积都有
售价：7.5万-9万/㎡
面积段：500-20000㎡
装修：简装、精装都有，可定制
层高：4.5m
使用率：65-72%
物业：40元 /月/㎡（含空调），2020年底前为28元
空调：特灵VAV中央空调，24小时
车位：800/月卡
交楼：现房，随时入驻
二、项目特点
1. 前海高楼，深圳已建成的第16高楼，全球第六高旋转楼
2. 一面靠山、两面观城、三面环海，三重景观
3. 24小时中央空调
4. 双地铁上盖
三、项目基本信息
开发商：世茂集团
用地面积：1.3万㎡
建筑面积：20万㎡
办公面积：12万㎡
建筑高度：高300米
楼层：地上62层，地下3层
标准层面积：约2500-2800㎡
出租楼层：12--45层
出售楼层：5-11层，46-62层
出售价格：75000-90000元 /㎡
出租价格：150--200元 /月/㎡
实用率：65-68%
层高：4.5米
物业管理：世茂物业
电梯：36部客梯，2部消防梯
幕墙系统：三层超白LOW--E钢化夹胶中空玻璃幕墙
网络：光纤，各大运营商均可接入
电力系统：双回路供电
大堂高度：16.2米
停车位：共享车位1565个，专属车位477个
车位费：800元/个/月

世茂前海中心具于前海19单元03街坊，地铁铁路公园站上盖物业，是妈湾片区重要的城市交通枢纽节点。东、南两侧可观大小南山，西侧朝向伶仃洋，北瞰前海城景。
世茂前海中心总占地面积约1.3万㎡，总建面约16万㎡，由1栋超甲级写字楼和6栋独立商业裙楼组成。一期商业裙楼已交付，二期近300米写字楼少量在售中，预计今年12月底交付。
世茂前海中心作为前海地标级建筑，与周边的顺丰总部、金立大厦、香江金融等多栋建筑贯连串通，形成立体式、多入口的循环商业中心。
同时，它还是世茂集团进入深圳市场后的项目，世茂集团华南总部预计将迁入办公，而其如今已在龙岗大运中心、坪山沙湖片区等地分别拿下区域地标级的综合体，广泛地开拓布局深圳市场。
1，近300米，当前前海高建筑
世茂前海中心建筑层数62层，建筑总高度近300米，不仅是前海妈湾片区高楼，也是当前前海高楼，地标效应突出。
由于前海有近三分之二的面积处于深圳机场净空保护区内，高楼规划已比设想初期“大幅缩水”，不少已出让用地的超300米建筑规划被限高，世茂·前海中心能以近300米姿态面世已属不易。
而未来前海的其它地块规划，也很难突破这一限制。据了解，未来前海楼可能诞生在桂湾的鲤鱼门地铁站北面地块，仅此而已了。
对于新兴崛起的前海区域，地标效应的作用可能会更加突出，给予市场先入为主的冲击，会持续影响后市的发展。地标自身会带来较强的号召力，租金收益将从中显现，同时还能够拉动周边的资源聚集，形成良好的商业氛围。
2，约45°扭转，内外双螺旋艺术地标
深圳是座比较务实的城市，有时候过于务实而欠缺点美感，这也体现在深圳的建筑风格上，比如写字楼建筑中，“盒子状”的box风格比比皆是。
不是说box建筑不好看，线条直接，简洁利索，外加高品质的立面效果，其实也耐看，不容易过时。但是在一众类似建筑之中，很难做到出类拔萃。
世茂前海中心除了高度突出外，其建感也相当出众，而且并不花哨，像是在box建筑的基础上，外力扭转45°，形成扭转的建筑。加之幕墙立面简洁，开启扇不突兀，简单之余又有曲线美。
这一独特的建筑姿态，在深圳市场难为一见。印象中，接近300米高外加扭转姿态的建筑，世茂·前海中心还是深圳首例。
3，大业主自持70%，优先整层出售
作为总部大厦，世茂·前海中心办公楼物业中的70%限自持，仅有30%的可售物业。世茂作为其中的大业主，自持运营的写字楼物业相比纯散售物业具有诸多优势。
比如大业主与物业管理房的沟通更加顺畅，更为有效地督促其管理和服务；大业主更注重物业的整体品牌形象，更多统筹资源，也有更多精力投入到专业化运营中；还相对熟悉市场配套设施，也更能甄别，把控入驻企业的……总之，能够保持自持的写字楼在市场的竞争力，对资产增值有**。
从展示中心了解到，目前世茂·前海中心有部分办公产品在售中。在售楼层分为低区和高区，低区5-10层共6个楼层，每层约2600㎡，整体出售；高区46-61层共15个楼层，每层约2500㎡，1/4层起售（约500㎡起售），优先整层出售。层高约4.3-4.45米，相比深圳普通写字楼的4-4.2米要有优势。

世茂前海中心项目简介
世茂前海中心处于位于、前海妈湾片区中重要城市交通枢纽节点19单元03街坊、项目所在妈湾区是现代物流业与跨境电商出口重点区域、集聚跨境电商企业的优势正日益形成、较为完善的跨境电商产业链
世茂前海中心总占地面积12746.3平方米、总建筑面积约16万平方米、容积率11.77、整体建设为一栋330米高超甲A级写字楼和六栋独立商业裙楼组成、是集、金融、企业展示、商贸”于一体的国际级湾区成员项目、致力于打造成为一张国际企业闪亮的名片
超级品牌：双上市企业世茂大业主70%自持运营、——极少数珍秲席位、仅献塔尖名企、世茂•前海中心、将由世茂集团自持70%、幵由集团旗下物业公司提供全斱位癿物业运营及资产管理服务、世茂集团将凭借自身丰富癿开发及运营经验、不业主共创前海未来、共享前海发展红利。

世茂前海中心项目简介
世茂前海中心位于深圳前海深港合作区妈湾，占地面积约1.3万平方米，建筑面积约20万平方米，由1栋300米超高地标写字楼与6栋商业裙楼组成，是前海地铁上盖综合体物业，5号延长线铁路公园站2019年9月开始试运行，与负二层商业无缝接驳。
世茂前海中心是前海的地标，拥有独特的45°双旋转的立面造型，约300米的高度，独特的造型及稀少的高度，且一面背山三面环海，拥有不可复制的山海景观资源。每层约2500平方米，分2-4户，现楼在售，2019年底已交付。世茂前海中心土地使用年限：2014年至2054年。
世茂前海中心基本信息
物业类别： 标准写字楼,商业
楼盘：海景
写字楼级别：甲级
楼栋情况： 总楼栋数：7栋;商业：6栋;写字楼：1栋;
产权年限：40年
开发 商： 前海世茂发展（深圳）有限公司
所属商圈：前海
楼盘地址：南山深港合作区临海大道与兴海大道交汇处
世茂前海中心楼盘情况
占地面积：12746平方米
建筑面积：200000平方米
标准层面积：2600平方米
商业面积：30000平方米
办公面积：119700平方米
开间面积：540-2708平方米
容积率： 11.77[容积率详情]
标准层高：4.45米
装修情况： 毛坯,公共部分带装修
楼层说明：共7栋，其中5栋4层，1栋1层，1栋62层
世茂前海中心配套信息
物业公司：世茂物业管理有限公司深圳分公司
物业费：28元/㎡·月
物业说明：商业：38元/㎡·月，办公：28元/㎡·月
停车位配置： 地块单元共享车位1977个
电梯配置： 【电梯配置说明】电梯服务户数比3500:1
世茂前海中心周边配套
商场或超市：华润万家(海运店)、泛海城市广场
学校：深大附中初中、高中部，荟同国际学校
邮局和快递：中国邮政(妈湾代办所)
：前海国际（名字暂定）
银行/银行(ATM)：江苏银行
休闲健身：铁路公园、前海广场（规划）、水廊道公园
其他：大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、荔林公园
交通状况
轨道交通描述：地铁5号延长线铁路公园站，地铁15号延长线铁路公园站
一、项目简介
出-租-面积：大小面积都有，整层2500—2800㎡；Price：150—220/㎡
出-售-面积：500㎡起；Price：均价8万
装修：毛坯、精装都有；层高：写字楼4.5m，净高3.2m；商业层高5.1m；使用率：办公63—70%
物业费：40元/㎡/月（含空调）；空调费：特灵VAV中央空调，分户计量，7X24小时可用
停车费：1000/月卡，临停前15分钟免费， 15元/时，60/天封顶；
车位数：项目477个，片区共享1565个，其中252个充电桩
楼层：地上62层，地下3层；出-租楼层：12—45层 ；
出-售楼层：5-11层，46-62层，70%开发商自持，30%对外出售
高度：300m，前海高楼，深圳已建成的第16高楼，全球第六高旋转楼；
标准层面积：2500-2800㎡
总建面：20万㎡，其中办公面积12万㎡；
入伙：2019年
开发商：世茂集团；用地面积：1.3万㎡；物业管理：世茂物业
电梯：36部客梯，2部消防梯，进口日立电梯，候梯时间不超过40秒；
大堂：16.2米，45层还有9米空中大堂
网络：光纤，各大运营商均可接入；
幕墙系统：三层超白LOW--E钢化夹胶中空玻璃幕墙
电力系统：双回路供电；
项目性质：商业、办公；
产权年限：2013—2053
【楼盘特点】
1. 前海高楼，深圳已建成的第16高楼，全球第六高旋转楼
2. 一面靠山、两面观城、三面环海，三重景观
3. 45°旋转艺术建筑
4. 46-61层可售稀缺塔尖物业，45º视角正对香港中环
5. 16.2米大堂接待，45层独有9米空中双大堂
高交付标准，引领前海妈湾商务品质