南坪一室一厅房屋出租 一室一厅房屋出租

解决办法二：在我国相关的法律法规中，并没有关于房屋租赁**承租权的明确规定，“**租赁权”没有法律依据。**承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有**于其他*三人承租的权利。

**，租房提前解约之前房东和租户双方需要就提前解约的相关事宜进行一个商议解决，商议好了之后要签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书里要写明这些内容：是由哪一方提出的提前解约，另一方对此持一个什么态度，是否需要承担违约责任、如果需要的话怎么承担违约责任等问题。然后，不管双方就提前解约的问题是否协商一致，都要注意保留相关的书面材料、如果因为协商不能达成一致导致没有办法提前解约，可以单方面的向对方发催示函，保留催示的证据，这样对方在一定时间内没有反应就可以及时去法院提起诉讼。如果协商一致签订了解约书的话，就可以办理租房交接手续了。流程一般就是清点房屋内物品，付清相关的费用、退还钥匙、搬离等。

选择尚筑房屋出租，让您省时省心、更放心：

1、真实房源

尚筑推出的房源均有我司精心打造的自有托管房源，**真实可靠，租价公开透明，随时看房，干净整洁，方便入住。

2、租金**

租客租住尚筑的房屋*支付中介费用，并且我司支持租金月付的租赁方式，缓解租客资金压力，轻松租房。

3、品质生活

尚筑针对租住生活，由专业团队为租客打造舒适的租住空间，**实现租客拎包入住的梦想。

4、管家服务

尚筑拥有专业的管家团队，为租客提供“一客一销，定期保洁，上门维修，代缴水电气费”等贴心管家服务。

一、签约前核验以下内容

1、房屋产权信息

签约前应要求出租人提供房屋产权证明文件，并对房屋地址、房屋用途、户型图等进行审查确认。

2、出租人身份信息

签约前应仔细查看出租人的身份信息，确保出租人为房屋的产权人。若房屋为多人共有，应对全部产权人的身份信息进行核对，并确认全部产权人均同意出租房屋；若签约人为代理人的，应要求代理人提供“授权委托书”并留存代理人身份证复印件；若签约人为转租人的，应要求转租人提供产权人同意签约人进行转租的相关证明材料。

3、房屋基本情况

实地查看房屋的过程中应对房屋的居住环境（噪音、光线等）、附属设施（供水、供电、排污等）及家私电器（空调、冰箱、炉灶）等基本情况进行详细了解，确保承租之房屋符合自身的居住要求。

二、签订合同过程中应该留意的约定

1、房屋租金

目前租赁市场一般都采取“二押一付”的租金支付方式，但承租人在签约过程中还应当与出租人确认每月租金是否包含水电物业等相关杂费。同时按照法律规定，出租人出租房屋的应按照规定缴纳相应税费，所以承租人应仔细查看合同条款确认是否存在关于租赁税由承租人承担的费用转嫁约定。

2、租赁期

根据合同法规定，租赁期限不得**过20年，**过20年的，**出部分无效。近两年由于“租售同权”政策广州房产市场上出现了大量“以租代售”的经营模式，即开发商与承租人签订长达40年的租赁合同（其中20年的性质约定为房屋租赁，剩余20年约定开发商将房屋无偿提供给承租人使用），并由承租人通过贷款方式一次性支付租金，笔者认为这种模式承租人承担了巨大的风险。另外，建议承租人与出租人商定由出租人提供一定期限的免租期以便承租人办理搬家及入住事宜。

3、租赁物损耗、租赁物维修相关约定

根据合同法规定，承租人正当使用致使房屋、附属设备及家私电器等出租物发生损耗的，承租人*承担损害赔偿责任。同时除非双方另有约定，否则应由出租人承担出租物的维修义务，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修后要求出租人承担相关费用。因出租物维修影响正常使用的，承租人可要求减少租金或延长租赁期限。因此签约时请务必留意合同条款是否处在“另有约定”的情况。

4、转租问题

大部分情况下，承租人的工作和生活或多或少都存在一定的不稳定因素。根据合同法规定，承租人转租房屋的应取得出租人同意，未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同，同时也可能产生相关的违约责任。因此在签约时，笔者建议承租人与出租人约定承租人可对房屋进行转租或者在找到新的租客的情况下，有权提前退租。

三、其他注意事项

1、买卖不破租赁

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说出租人在租赁期内出售房屋的，原租赁合同继续有效，租赁期限内新的房屋产权人无权要求承租人搬离房屋。

2、**购买权

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件**购买的权利。在特定情况下，如果承租人的**购买权受到侵犯的时候，承租人可以要求出租人赔偿由此造成的损失，但是承租人的**购买权要次于房屋共有人及出租人近亲属的购买权。

3、不定期租赁合同

①租赁期限在6个月以上的，应采用书面形式订立租赁合同，否则视为不定期租赁。②如果对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。③租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

对于不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以租赁合同到期后，建议承租人及时与出租人续签租赁合同，避免随时被出租人“扫地出门”。

4、出租人应保证租赁物不存在瑕疵

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。之前笔者收到一个咨询，咨询人称其承租的房子墙体及天花不时发生大面积脱落的问题，问笔者应该如何处理。这主要涉及两个问题，一方面是租赁物的维修义务问题，咨询人可要求出租人按约定或法律规定履行房屋的维修义务，同时因维修房屋导致房屋不能正常居住，咨询人有权要求减少租金或延长租赁期限；另一方面，如果墙体及天花大面积脱落达到危及咨询人的安全或者健康的，无论咨询人在签合同的时候是否知道房屋存在质量问题，咨询人都可以随时要求提前退租。

2、租房者交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。