北碚区房屋出租 房屋租赁

尚筑房地产经纪公司专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，性价比高，公司集售中和售后服务一体化。

尚筑房地产经纪公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，支付宝旗下蘑菇租房等**品牌公寓及系统开发企业深入合作，让业主省时省心更放心，对资金监管，房屋安全**及售后维修有系统化的管理和服务。

房子出租合同是什么

1、屋出租合同又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。

2、房屋出租合同合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律上的特殊性，享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

3、出租房屋注意不要写自己的真实姓名，只要写上比如李老师、杨老师等就行了，电话方面，如果有呼叫转移就更好了，即不显示你的手机号码，而且给你设置编号，只要拨打这个编号就能转呼到你手机上，出租房屋注意一般都是免费的，能保护个人隐私。

房屋租赁代理协议的主要内容是什么：

1、合同主体，房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。房屋状况，房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。

2、租赁期限，是指出租人将房屋的使用权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得**过二十年，**过二十年的，**出的部分无效。租赁用途，是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。

3、租金支付，租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。

4、房屋修缮，为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。《合同法》*二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

5、违约责任，违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

选择尚筑房屋托管，让您省时省心、更放心：

1、省时省心

将房屋委托托管给尚筑后，业主不必再为了出租房屋奔走于中介和租客之间，我司将提供一站式管家服务，为业主节省大量的时间和精力。托管期满后，我司会按照合同约定如期交房，让业主无后顾之忧。

2、稳定收益

托管给尚筑的房屋，每年除去45天招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可再我司获得固定的收益。

3、房屋管理维护

精装房托管我司不改变房屋结构，定期上门检查居住情况，我司会按照业主要求去筛选和匹配合适的承租户，合同期内房屋售后维修由我司专业管家团队负责处理。为业主提供家具、电器维修维护一站式服务

4、租客认证

尚筑租客认证，核查每一位租客的身份，我们会把承租户的资料信息送至所辖派出所和物业管理处，登记备案，真正做到让业主放心。

租房合同要注意哪些？

1、切以书面为准，口头承诺视为无效。

房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同；在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。

所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

2、长租短租要写明，转租协议可事先约定。

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。

租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用；在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。

另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。

4、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。

对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注；但是却往往会忽视电话、宽带这两项；因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了较大的不便；

因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。

5、清点屋内设施，有更改需双方签名确认。

租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同；比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等；除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏；否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

因此，您一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。

尚筑房地产经纪公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，支付宝旗下蘑菇租房等**品牌公寓及系统开发企业深入合作，让业主省时省心更放心，对资金监管，房屋安全**及售后维修有系统化的管理和服务。

房屋租赁续约分为两种情况：

1、原承租人要求续租时的处理

在这种情况下，可以分为以下三种情况：

（1）续租时出租人要求合理变更某些条件

如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民**规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃**承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

（2）租约到期出租人没有提出新的条件

承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

（3）租约到期出租人不愿意继续出租

未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地**规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地**许可范围内提高房租。

2、出租人要求按原租约条件继续出租时的处理

（1）租约期满后不同意按原租赁合同续租

承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。

（2）出租人以原租约期满为由随意抬高房租

一般不允许此类情况的发生，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。

尚筑房地产经纪公司专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，性价比高，公司集售中和售后服务一体化。

合租公寓注意事项

1、房租要合理

房租一般我们都是年付的，先要商量好两个人能够承担的房租费用是多少，再通过有用的渠道进行租房，不管是平分房租还是递月平推这些都是你要考虑的范围，不要为了逞一时的快活，而忘记了自己还要生活，所以必须挑选两个人都十分适合的房租。

2、选房很重要

挑选一个合适的房子，是我们大家都十分在意的，这样不仅我们住的舒服，而且可以有更好的选择，因为攘外必先安内，所以要是家不和，则事不兴，所以一定要挑选一个双方都满意的房子，这样才能更满足你的想法，也能满足你朋友的想法，这样不会出现你喜欢她不喜欢，她喜欢你不喜欢的情况，必须慎重选房。

3、打扫要分工

打扫分工很明确，先打扫各自的卧室，把自己觉得十分贵重的物品全部放在一起。将家里收拾的一尘不染，只有分工明确了，军令状领了，才不会出现你干的多，我干的少的标语，只有双方都尽力了，才会换来更多真诚的相处和感动瞬间。

4、资金要到位

要是你们租房，交钱方式就是你教你的，我教我的，只有这样才能使双方更好地过下去，不会有其他的想法和麻烦，涉及到资金方面的就爽快点，不要扭扭捏捏，交房租的时候你出一半，对方出一半，这样对双方都好，免得后面扯皮。

5、玩笑别开大

朋友之间开玩笑是常事，但是千万不要拿对方不喜欢的东西来开玩笑，因为不是你开的每个玩笑都可以得到对方的赞成和欢喜，所以千万别开大了玩笑，要是真的惹到了对方，真的对你们相处下去的可能产生怀疑，可以适当的开玩笑，但是别开大了。

6、消费分开花钱

钱千万不要混着花，更不要你买个这我买个这，方法就是按月来，这个月你买这些，下个月我买那些。要是混着花，不管你花了多少，你都会被对方认为你基本没花钱一样都是自己花的，所以要是分开花钱给家里置办东西，这样才能更明显的体现自己怎么对家里有帮助。

7、不要随便带自己的陌生朋友来访

家不是你一个人的，要是你随意的带这个来，带那个走，那么会引起你朋友的不满，家要的是温馨，两个人都认识的朋友可以经常来访，不管怎样大家都熟悉，要是家里突然多了几个不熟悉的人，是不是会很不自在呢？换位思考一下，要是别人带自己的陌生朋友来，完了很晚才走，你会怎么想呢？所以千万别随便带陌生朋友来访。

8、千万别炫富

不管你多么有本事，你多么有钱，你都不要在你的朋友面前展示和夸耀，本来人比人就没法比，要是你总是拿这些物质的东西刺激她，她会心生妒忌和恶意，这样对你和她双方都有影响，所以千万别炫富，要平常心对待自己的舍友，你们是一辈子的朋友，不管贫穷还是贵贱。

另外，切记不要和对方男女朋友关系过密，还有要保持和朋友的关系不破裂，否则引起纠纷问题就麻烦了。

1、真实房源

尚筑推出的房源均有我司精心打造的自有托管房源，**真实可靠，租价公开透明，随时看房，干净整洁，方便入住。

2、租金**

租客租住尚筑的房屋*支付中介费用，并且我司支持租金月付的租赁方式，缓解租客资金压力，轻松租房。

3、品质生活

尚筑针对租住生活，由专业团队为租客打造舒适的租住空间，**实现租客拎包入住的梦想。

4、管家服务

尚筑拥有专业的管家团队，为租客提供“一客一销，定期保洁，上门维修，代缴水电气费”等贴心管家服务。