深圳市天安云谷项目资料

天安云谷位置：位于坂雪岗大道1号，华为总部、神舟集团、新天下集团旁；处于坂田坂雪岗科技城中心，坂田写字楼档次担当、颜值担当、配套担当。出租面积：145-1500平米。

本项目天安云谷位于深圳市龙岗区坂田 GX-04 单元,于华为科技城内,是华为科技城的“率先启动示范项目”,深圳市产业升级示范与城市更新示范项目,深圳市十二五规划重大规划建设项目。项目属办公建筑项目,用地性质为一类工业用地。

本项目工程总投资为 4.8 亿元。项目总用地面积 2.4 万㎡,总建筑面积 24.2 万㎡,容积率 7.9,建筑密度为 49.52%;主体结构形式为框架剪力墙结构。


项目在节水方面,采用了雨水回收利用系统,自建雨水处理站,收集屋面雨水,经处理后回用于场地的绿化浇灌、景观用水以及道路浇洒用水,绿化浇洒采用微喷灌、滴灌节水灌溉方式。

在节材方面,项目遵循节材设计理念,采用高强度钢,HRB400 级以上(含)钢筋占受力钢筋总用量的 **。此外,可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的比例:10.07 %。

在绿化方面,项目采用包含乔、灌木的复层绿化。

在节能方面,办公区域和地下室全部采用高性能 LED 节能灯具;屋顶采用光伏发电技术结合地下室LED照明系统,年发电量达到2.89万度,较大限度利用可再生资源,实现低碳减排;项目采用能耗监测系统:通过自动采集方式采集的数据包括建筑分项能耗数据和分类能耗数据,由自动计量装置实时采集,通过自动传输方式实时传输至数据中心优化处理,较大限度节能降耗。

在施工管理方面,项目采用 BIM 技术辅助施工,提高了施工效率,减少了施工错误与浪费。以实现“节能减排”、“资源低消耗”、“健康舒适的建筑环境”及“自然环境保护和修复”四方面的示范效果。


二、主要技术措施

1. 景观绿化

本项目绿化物种选用适宜深圳气候和土壤的乡土植物,木本植物品种有 55 种 ,平均每 100m 2 绿地面积上的乔木数 3.5 株,灌木数 20.2 株,平均每 100m 2 硬质铺地上乔木数 3.9 株,树种和植物数量的产地距场地的运输距离在 500km 以内树种和植物数量 70%。


2、地下空间利用

本项目积极开发地下空间,地下空间主要用途为:风井、电井、进风机房、排风机房、弱电间、发电机房、停车库、泵房及雨水收集池、人防、商业等。


3、节能高效照明

本项目南区主要采用了 LED 灯、节能灯,车库细分控制回路,采取隔灯控制,所有 LED 灯采用高功率因素的电子镇流器,减少无功损耗。走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明,采用集中控制,并按建筑使用条件和**采光状况采取分区、分组与定时自动调光控制等措施。


4、非传统水源利用

本工程收集项目范围内建筑屋面雨水,经过处理后回用于项目内对用水水质要求不高的场所如绿化浇洒、道路冲洗及水景等;室外雨水经绿地和透水铺装下渗后,剩下的地表径流通过小区内雨水管道排至**雨水管道。雨水处理回用工程将采用二级处理方法:“过滤+消毒”过程。


5、项目采取全智能管理让时间成本更有效率:

远程能耗管理实时节能控制、智能安防&消防系统**企业办公安全、智能寻车引导系统方便车主停查车辆、智慧一卡通节约更宝贵效率安排。


6、环境保护与管理。

本项目在日常运营中制定专门的垃圾管理办法,对垃圾分类收集和处理废弃物,且收集和处理过程中**次污染。本项目物业管理公司已通过ISO14001环境管理体系认证。本项目根据建筑的功能、归属等情况,对照明、电梯、空调等系统的用电能耗进行了分项、分区的计量。本项目物业管理公司为能有效评估各单元业户参与环保节能行动的程度,编制了环保节能评估表,表内每一个评估标准都给予权重分数,并给每一个标准的完成情况分为五个评分等级,得分较高的业户参与程度较高即成为环保节能先进用户。


7、项目全过程BIM技术:

在规划设计和施工过程中使用。在设计施工阶段通过漫游模型检查出咯大量的碰撞/设计不合理的问题,避免了施工过程中大量以后可能出现的隐患问题。


三、项目节能技术

该项目采用可循环材料;公共场所采用高效光源,使用节能控制方式;地下车库采用LED灯及智能照明控制系统;节能电梯采用智能控制方式;收集场地雨水,处理后用于绿化浇洒;用电采用分类分项计量与收费;建筑智能化系统设置完善,满足园区管理需求;合理设置能耗监测系统;建立完善的物业管理制度。该项目所采用的建筑设计优化和低成本技术策略得当,符合深圳的气候特点,达到了国家绿色建筑运行阶段二星级和深圳市绿色建筑建成后银级标准。

天安云谷在深圳特区内外一体化、产业结构升级的战略机遇下，由深圳市、龙岗区**在坂田华为片区规划的面积约22平方公里的华为科技城即“特区扩容示范区”，将成为深圳市未来较富吸引力的中心城区和产业枢纽之一。天安云谷位于华为科技城内，是华为科技城的“率先启动示范项目”，深圳市产业升级示范与城市更新示范项目，深圳市十二五规划重大规划建设项目。随着珠三角的转型，各行业都在不断创新发展及腾飞，作为拥有开发运营产业园二十多年经验的天安来说一直在不断地追求创新、追求卓越。在天安模式的基础上追求创新、突破，天安云谷有望形成国内外较具代表性的产业综合体，不断推动城市向更高的目标迈进。

天安云谷，位于深圳龙岗片区内，占地76万㎡，总建筑面积289万㎡，总投资逾300亿元，是 “一个集科技、商业、生活、文化、教育等为一体的“*智慧产业综合体”，致力于发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业。作为深圳市未来较富吸引力的中心城区和产业枢纽之一，项目一期占地面积约5.1万平方米，总建筑面积为55万平方米，包括7栋产业研发大厦及配套商业。结合“云带”、“主街”、“共享”等创新设计理念，打造园区底层一整片共享云空间，高度体现“云计算”的共享精神。在深圳特区内外一体化、产业结构升级的战略机遇下，由深圳市、龙岗区**规划的“特区扩容示范区”。
天安云谷启动区为项目一期用地，归属于深圳市龙岗区坂雪岗片区GX-04城市更新单元，是GX04单元的03-02,03-03地块。作为整个更新单元的启动示范区，其设计思路及开发理念将指导其余地块的开发建设。

天安骏业投资发展有限公司致力于将GX04更新单元打造为“华为科技新城”的核心新型产业基地。启动区建设将秉承这个理念，努力建设成为一个新型的产业研发办公基地。我们在规划设计上利用场地的高差变化、自然景观资源，在高密度的土地使用中合理的释放空间场所。将这些场所连接起来，以先进的规划手段营造“大云谷“的设计理念。

天安云谷启动区建设将强化“华为科技新城”的“聚集效应”，“聚集效应”是指通过高效的规划设计、先进的科技手段、建立网络化的工作平台，为“创新企业和创新人才”提供一个“有效聚集”的场所。启动区将以将以云计算、物联网等新兴产业为主导产业定位，并致力于以非凡的规划与创建，构筑*平台。建成的云谷将汇聚丰富产业资源，吸引高素质人才，并结合智慧的云服务模式，营造资本、人才等资源加速聚集和流动的平台，助力创新和产业集群发展，支持企业面向**竞争。