白沟京雄世贸港位置 京雄世贸港 楼盘价格

京白世贸城 销售说辞
迎客区：
引导说辞：
句：您好，欢迎光临京白世贸城
第二句：请问您有联系的置业顾问吗？
（引导完，确定首新访）：您好，欢迎光临京白世贸城，我是这里的置业顾问XXX，很高兴为您服务，请问先生/女士贵姓？请问您是通过什么渠道了解到我们项目的？（根据客户情况寒暄，指引客户到沙盘位置）。
您这边请，接下来将由我为您做项目的详细讲解。
您面前的沙盘是京白世贸城的实体沙盘，摆放方位是上北下南，左西右东，咱们现在所在的位置是这栋楼A1楼的后身。项目整体规划为商业用地，使用年限都是40年，且全部可以注册公司。总占地面积454亩，主要有两种产品，高层的是公寓，中间是门店。
一、政策分析篇：
现在来咱们项目考察的企业及购房客户，大多数都是奔着雄安新区来的，在详细介绍项目之前，我先给您简单介绍一下雄安新区。（引导客户到KT版展示区域）
雄安新区位于河北省保定市境内，规划范围涵盖容城、安新、雄县，但三县总面积只有1500多平方公里，新区设立之初提出远期控制区为2000平方公里，这也就意味着雄安新区不止容、安、雄三县，后期一定会把周边部分区域规划到新区范围内。据新闻报道，位于容城雄县境内的荣乌高速将北移至白沟以北（规划中），届时荣乌高速以南区域将全部是雄安新区管控区。
从雄安目前的建设情况来看，容城是商务区组团，主要作为央企总部，指挥中心；雄县为高新产业区组团，主要建设雄安高铁站，承接北京高校、医院、高新科技产业等；而位于雄安南部的安新，因其水域面积占到县城的三分之二左右，不具备承载非首都功能转移的土地储备需求，而且坐拥5A级旅游景区的白洋淀也不具备承载的交通条件。因而承载地主要集中在北部的容城和雄县境内，我们的白沟新城正与两个区域接壤，并且在雄安的北部区域，离首都北京更近,所以说白沟地处新区辖区。

；富民大街与东一环将使得白沟与雄安核心城区实现无缝对接。未来项目北侧北一环路向东延伸至霸州高速路口，为城市东向交通提供便捷之道。
2、城市发展
白沟目前已有5万多个品牌入驻，它已成为国内外品牌多的商贸集散地，被誉为"中国北方大购物天堂"。同时白沟也是一个有悠久经商底蕴的城市，从宋辽时代的边境榷场，明清时代的水旱码头，到现在的新冀商文化，都足以展示白沟为京津冀都市区宜商宜业的城市魅力。

2、新政落地发展
自2017年4月1日宣布成立雄安新区至今，管委会一直严控入区产业，目前落户雄安的仅有大型央企、国企，及知名民企（BAT：百度、阿里巴巴、腾讯），均来自北京、深圳一线城市，且全部为高端高新企业，随着这些企业的进入将会极大地带动新区产业结构的调整。

上海和深圳的中高端住宅租金均为2元/天/平米左右，约合60元/平米/月。在考虑了通胀因素情况下，预计2040年时，雄安新区的租金约为3.1元/天/平米，但由于雄安新区建设标准、建安成本、装修标准较高，同时住宅管理模式应与现在集中式中高端公寓管理相当，在调查了中高端集中式公寓的租金比一般型住宅租金要高30%—50%左右的情况下，对租金做了相关调整，预计2040年的雄安新区租金将提高到4元/天/平米，合约123元/平米/月。