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养老地产的发展过程
目前我国养老地产正处于由老年公寓向老年社区发展过程中。
普通型养老院:有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无
亲人，较多的愿意或者被“ 社会工作者”动员住进养老院。
医护型养老院:有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例
如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。
老年公寓:多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照食
欲老年人居住的要求来设计和建造。(老年公寓即老人集中居住
的、采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅)。与敬老院福利院
不同，它不属于社会福利设施，而是由社会投贵按照市场化运作的商
品住宅。
老年社区:老年社区与一般住宅小区相同之处是,都是一个大小
不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人,并允
许老年人带亲人(如子女)住在一起。

先来看一下养老地产项目有哪几种开发模式:
1.混合社区模式。这种模式当中项目的规模相对比较大，可以通过销售产权行住宅的方式进
行回现。但是在项目当中需要有两到三万平米作为真正持有经营的养老项目。
2、正做全持有型养老机构模式,即有护理楼+自理楼的组合。在这种开发模式下他的主要
盈利方式是:主营业务收入+非主营业务收入+模式复制收入。

养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的**结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。

养老地产是住宅地产、商业地产和服务三者的**结合体,可以
称为房地产混合开发模式。