济宁房屋结构安全检测办理中心 欢迎来电洽谈

（一）温度性裂缝可以采取以下技术手段
　　（1）屋面没有保温隔热屋的增设保温隔热层。屋面板受阳光辐射吸收热量较多，增设空气隔热层或选用导热系数小，保温性能优良材料作保温层能有效 控制层面板的升温。层面板温度降低下，它与墙体的温差大大缩小，能有效防止**层墙体裂缝。 （2）对已存在的温度性裂缝且不影响结构安全的，在其裂缝稳定后用砂浆堵抹即可。 （二）沉降裂缝采用以下技术手段
　　（1）当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。修复一般用水泥砂浆﹒树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方 法处理。
　　（2）当沉降裂缝发展较快且有加速趋势时，应采取临时支护措施，减小基础荷载，加固基础后修复。基础加固常用加大基础面积法﹒桩基础托换法以及 注浆等改变土壤特性的方法。
　　（三）结构性裂缝采用以下技术手段。
　　（1）通过卸载方法减轻墙体荷载。对于由于荷载过大，砌体强度低，已经产生墙体裂缝的墙体，可采用减轻上层结构自重与荷载的方法。或在其**部砌 体内增设钢筋混凝土梁承担上部荷载。
　　（2）结构加固补强法。对于荷载较大，砌体载面尺过较小，承载力不足并已产生裂缝的墙体，可在不损害主体结构的情况下适当加大载面尺寸，以提高 其承载能力，这种方法也可以起到相应的效果。

3、建筑抗震性能鉴定
（1）对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。
（2）对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或**过设计使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。
4、危险建筑物鉴定
对于需要进行建筑物危险性鉴定和等级划分的建筑，受业主委托可进行危险建筑物鉴定。
5、**委托鉴定
对于进入诉讼程序的各类建筑物安全鉴定，需由人民法院委托，或在征得人民法院同意后由业主委托，可以进行各类建筑物安全鉴定。
加固设计、咨询和施工服务适用于混凝土结构（梁、板、柱）各种变形裂缝和受力裂缝的加固处理。
（2）火烧震损腐蚀建筑物的加固与防护
适用于火灾受损、震动受损、长期腐蚀受损的建筑物及构筑物的加固处理，包括主体结构的防护处理
（3）现有建筑物的地基处理
适用于因长期地下水流作用、周边工程活动、周边地理环境等因素导致地基不均匀下沉，同时可能使上部建筑物开裂或倾斜。通过地基处理可以有效地加固地基、控制沉降。
（4）倾斜建筑物的纠偏和加固
适用于需要整体纠偏和相应基础加固、结构加固的倾斜建筑物，包括已经倾斜的各种民用建筑、工业建筑和公共建筑。
（5）建筑物结构加固与基础加固
适用于现有建筑物或在建建筑物存在结构质量缺陷、结构承载能力不足、基础承载力不足或沉降变形等需要加固结构或基础的情形。

房屋在使用过程中，因房屋出现质量问题要求开发商索赔的案例很多，类似房屋质量问题需咨询专业的有资质的企业经过专业的仪器检测出具规范的检测报告，方可依据房屋检测鉴定结果进行法律途径或双方协调。较近公司因取接因房屋质量问题而产生的纠纷案件。
现场发现，在业主带领下参观了三间布了许多裂缝的两层房屋。房屋墙体裂缝开裂明显，约1厘米多，其它地方如窗房下方开出一道深深的裂口。之前通过修补经过1年之后，陆续又产生的相似裂缝。
该房屋距离临尤线马路约4米，该线路为该区域的主要运输公路。该房屋建设于上世纪80年代，属于转木结构。
因房屋裂缝日渐增大，房屋的另一侧靠山，因山体滑动，一侧门不断被挤压，以致于门很难锁上。因些让业主不禁想像房屋若出现倒塌怎么办？
锁坏了是小事，万一哪天房子倒了，自己一家人住里面这事情就大了。王仁法说。　
该业主认为房屋变形的原因，是因20几年前修路时，施工队在房屋边上放炮取土所致，当时房屋就出现灶台、墙体裂痕，于是找到当地村干部反映，**也有相关工作人员到他家中查看了情况，但并没有任何措施补偿他。当地**建议索赔必须在房屋出现质量的基础上，必须要*的质量鉴定部门给出鉴定结论，**部门才能依据结论作出补偿。
房屋安全检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。房屋安全检测适用于已发现危险迹象的房屋。
房屋安全检测包括下列基本内容：
1.调查房屋的使用历史和结构体系。
2.测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3.采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4.房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5.必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6.分析房屋损坏的原因。
7.综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
8.房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。
9.检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告