中执招商处 孚惠行

中执时代广场】


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5A**写字楼**单位放租：
空置面积:139，168,198,208，259,319，339，498平，豪华装修，家私配齐，红本物业(可备案，人力资源，教育，医疗美容，卫生局等）独立上下水。


出租单价：特价85元/平-145元/平
管理费：15元/平，中央空调记电费。
欢迎各中介朋友带客看房。
招商处位于15楼15J室
??导航：中执时代广场B座
地址：广东省深圳市龙华区东环二路8号

隆重推出塘朗工业区A区（集悦城A区）26栋2楼整层。面积:1500m2，赠送300 m2平台花园，可做休闲区域。（可分租）

装修情况：精装、带喷淋、水电电到位、有隔间，全地坪漆，釆光好，停车位充足，易招工，随时入驻！

交通优势：紧挨留仙大道，南坪快速出口，沙河西路，近5号线地铁塘朗和大学城出口1千米。一部客梯！

适合行业：电商外贸、企业总部、科技研发、影视、设计、互联网，金融，旅游，培训，小电子，轻加工等各行各业企业。

问：持有物业招商是什么意思？是否就是只租不售。

答：房地产开发商的角度分析，开发建造物业的赢利模式有两种，一种是建好卖掉，一次性回笼资金，这类物业可称为销售型物业；
另一种是建好后持有，通过长期收取租金获益，这类物业可称为持有型物业。
如果更全面的进行分析，则持有型物业不仅可以持续性产生租金收益，而且可以长期产生资产增值，由于持有型物业一般地段较好，来自土地的增值空间远远大于普通物业。
从理论上讲，几乎所有的房产都可用作持有型物业，但比较适合持有的物业主要包括商业用房、写字楼、酒店、住宅、工业用房等五类。从档次上划分，持有型物业一般属于中高档。商业用房中以大中型为主，如销品茂、百货商厦、大型超市、商业街区等；写字楼多是**类；酒店类多属中高档，甚至有**五星级的；住宅主要是高端类，包括服务式公寓、高档公寓和别墅；工业用房包括厂房、仓库等。
如何做好商业地产招商工作
1．展示企业实力，让经销商了解企业的过去。
首先，要让经销商了解企业的发展史。经销商对于企业是陌生的，要让经销商放心地经销企业的产品，必须要让经销商对企业产生信任。如何让经销商信任我们的企业，光靠企业说是远远不够的，要有说服力的招商工具。如企业所获得的荣誉、媒体对于企业的报道等。
2．建立样板市场，让经销商看到自己的未来。
企业在招商过程中，仅靠一则招商广告和业务员的游说是远远不够的，我们要让经销商看到实际的东西。这就需要企业建立样板市场，对于样板市场企业要做好严格管理，从店面的建设到导购员的培训都必须要做到规范化，要使样板店成为企业的形象店。在招商会的同时，可以带经销商参观样板店，使经销商从样板店中感觉到这就是自己的未来。
3．做好长久规划，让经销商看到发展的前景。
在会上，企业要做好长远的规划，对企业的前景做一个描绘，树立一种长久发展的企业形象。让经销商感觉到这是一个很有发展潜力的企业，与这样的企业合作，是有前途的。
4．建立可操作的经营模式，让经销商放心经销。
为经销商建立一种可操作的简单的经销模式，从店面的装修、产品的摆放、导购员的培训、经营管理、促销推广等形成一种模式。这种模式简单、易操作，只要经销商照这种模式运作，就可以有一个很好的收益。通常，经销商所担心的不是投资额太高，而是进货以后如何才能销售出去。经销模式可以让经销商感觉到，企业不是让经销商自己去销售，而是企业在帮他们一起进行销售，让经销商消除后顾之忧。
5．事实胜于雄辩，经销商现身说法。
请已经合作的优秀经销商现身说法，讲述自己与企业合作的经历和经营的业绩，用具体的数字来说明产品给自己带来的利益。事实胜于雄辩，通过现有经销商的讲解，可以打消经销商对产品的疑虑，别人做着行，那么自己做也一定行。
6．*洗脑，消除经销商的疑虑。
请行业内的*对行业和产品进行分析，增强产品的可信度。经销商来开会都是带着疑虑来的，企业可针对经销商的疑虑，请*在招商会上一一解答。在经销商看来，*的解答比企业的解答可信度要强得多。只要经销商的疑虑被解除了，那么合作也基本上完成了。
7．业务人员跟进，趁热打铁。
会议结束后，经销商对企业和产品已经有了足够的认识，心中的疑虑也基本上消除了，但是现在的经销商大都比较理智，不会因为一时的头脑发热而当时达成协议。这就需要业务员及时跟进，在较短的时间内进行多次拜访，利用招商会的余热，趁热打铁，争取实现合作。
总而言之，企业的招商要有针对性，不能盲目地梦想一网打尽满河鱼。选择适合自己的经销商，诚心诚意地去合作，招商会结束后要有诺必现，只有这样才能实现良性循环，保证后期的招商工作能够有序进行。企业无论采取什么样的手段，招商的较终目的不在于圈钱，而是要服务于产品的销售。
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答：在清湖地铁站坐到会展中心-然后转罗宝线往罗湖方向到大剧院B出口就行了。 京基100较近的地铁站是1号线和2号线的换乘站——大剧院站。下车在B出口出去，往农业银行大楼方向一直走就到了。其实出地铁口就能看到京基100，往大楼的方向走就对了。

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答：深圳的热门商圈有福田中心区、坂田、车公庙、南山科技园、西丽，可以到这几个商圈找写字楼，这几个商圈写字楼比较集中，商务氛围相对浓厚，配套设施完善，好一点的写字楼也会相对多一些。

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为什么深圳**写字楼比普通住宅平宜很多
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问：商业地产招商有什么方式？
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推荐还是选择专业的商业地产服务或者咨询机构来解决这一问题，这一类人员或者机构对于商业地产的相关环节十分熟悉，不管是在流程还是在细节上都可以考虑的更加仔细。更重要的是，这类公司本身就有相关品牌的资源以及对不同情况的处理办法，可以在较短的时间内找到较适合项目的解决办法。

从福永机场东地铁站到龙岗区南联地铁站世宏大厦的... 问：从福永机场东地铁站到龙岗区南联地铁站世宏大厦的地铁路线
答：罗宝线 → 环中线 → 龙岗线 全程约2小时4分钟/62.17公里/票价11元 福永机场东地铁站 步行至机场东 机场东 6站 乘坐罗宝线 , 在宝安中心站 下车 宝安中心站 18站 乘坐环中线 , 在布吉站 下车 布吉站 13站 乘坐龙岗线 , 在南联站 下车 南联站 步行