柳州房屋改造安全检测

基础为独立基础时，整体性构造应符合下列要求：
1、多层砌体结构条形基础，应在每个轴线墙体上设置封闭的地圈梁。
2、8度和7度Ⅳ场地的框架结构，单独柱基时应设置两个主轴方向的基础系梁。
高宽比大于4的高层建筑，在地震作用与重力荷载和风荷载标准值组合下基础底面不宜出现零应力区；后续使用年限为50年的C类其他建筑，基础底面与地基土之间的零应力区面积不应**过基础底面面积的15%；后续使用年限为30年、40年的A类和B类的其他建筑，基础底面与地基土之间的零应力区面积不应**过基础底面面积的25%。
在经济高速发展,建设规模不断扩大的今天,不可避免会产生一些影响结构安全的质量事故；有的改变建筑的使用功能和改造项目也逐渐增多；还有各种自然灾害(震害、塌方、地陷、水灾、泥石流等)都会直接造成房屋建筑或结构构件需要进行加固处理,以保证结构安全和满足建筑使用功能需要。在这里就房屋建筑的几种加固工程技术方法提出一些技术要求。
1 加固工程的总体技术要求
(1)加固工程的施工企业必须具有与之相适应的资质等级、专业技术人员和技术装备。
(2)加固工程除按照施工图和施工组织设计(方案)施工外,还必须满足国家现行颁布的相关规范和技术标准。
(3)对结构构件进行加固时不得破坏原有结构构件和未进行加固的结构构件。
(4)加固中的临时性安全措施、临时设施和文明施工措施,加固施工企业应综合考虑,并应统一管理。
(5)加固所用材料进场应按规定报验,按程序及时报审和取样送检,经相关单位验收、检测合格后方可投入使用。
(6)加固材料的各项技术指标必须满足设计文件、施工合同和现行国家规范、标准的相关要求。
(7)加固结构构件必须按相关规定进行检测,并提供相关合格检测报告。
(8)加固方法的采用应符合设计要求和保证加固后结构安全可靠,并满足建筑的使用功能。
2 钢筋混凝土加大截面法加固的技术要求
2.1 材料
(1)混凝土宜采用商品混凝土或自流平衡混凝土,商品混凝土掺加粉煤灰必须为1级,强度等级符合设计要求。
(2)钢材必须按规定进场报验,按程序及时报审和取样送检,经法定检测机构检验合格后使用。
(3)焊条按设计要求及施工方案选定,按规定报验和报审,审查合格后使用。
(4)机械连接接头按规定提供型式检验报告和相关合格证明文件,经审查合格后使用。
(5)结构植筋胶按设计选定;生产厂家应出具符合现行国家标准的相关合格证明文件;施工单位按程序及时报审和取样送检,经法定检测机构检验合格后使用。
2.2 工艺、方法
2.2.1 表面处理
(1)墙、柱的表面处理宜采用满剔除表层混凝土,剔除厚度4~8mm;采用《墙、柱表面剔凿确认单》并做样板确认。
(2)梁的表面处理。对原构件混凝土表面凿毛或打成沟槽,沟槽深度不小于4mm;间距为箍筋间距或200mm并打磨除去碳化层。
(3)墙、柱纵筋穿越楼板的混凝土型槽剔凿可采用人工剔凿辅以电锤剔除。
(4)建渣的清运应充分利用现场已有的运输机具及时完成,为下一步工作创造条件。
2.2.2 墙、柱、梁植筋
(1)承重结构植筋的锚固深度、钻孔孔径应严格按施工图要求确定;施工图未明确的应符合表1、表2的要求。
(2)构造植筋(非结构植筋)长度为10d(d为钢筋直径),且大于100mm,钻孔直径应符合表2的要求。
(3)任何植筋均不得破坏或截断原结构构件钢筋。
(4)植筋完成后不得扰动,应保证固化静置时间不少于24h。
2.2.3 墙、柱、梁钢筋制作安装
(1)墙、柱、梁的纵向钢筋采用对接接头,其构造应满足03G101-1中墙、柱、梁抗震的构造要求。其连接接头应按规定取样送检。
(2)柱纵筋应按设计要求布置,尽量绕过梁。无法绕过时同一立面只能有一根纵筋穿梁。
(3)柱箍筋采用开口型箍沿柱子长向交错布置,其同一箍筋搭接长度不小于250mm,搭接长度范围内绑扎不少于于2道,然后按10d长度将开口U型箍进行焊接。
(4)柱、梁纵向钢筋采用对接接头,梁应采用闪光对焊或机械连接,柱应采用机械连接或电渣压力焊接。
(5)梁箍筋尽量采用封闭式箍筋,采用型箍时应与原箍筋有效焊接或植筋锚固连接。
2.2.4 模板
模板应有足够的强度、刚度和稳定性,满足梁、柱混凝土成型质量和截面几何尺寸符合设计要求。
2.2.5 混凝土施工
(1)混凝土界面处理和浇筑质量应满足设计及相关验收规范、标准要求。
(2)混凝土垂直运输采用施工电梯,水平运输采用人力手推车。
(3)混凝土浇筑采用内部振捣或附着式机械外部振捣辅以人工内部钎插的施工方法。
(4)浇筑混凝土12h开始养护,养护期应不少于14d。
3 碳纤维布加固技术要求
一、房屋建筑安全管理及安全鉴定
　　（一）房屋建筑安全管理
　　房屋建筑安全管理是在由国家**机构进行的，促使并监督工程承包商在建筑的过程中采取完善的安全管理体系与措施，从而达到预防危险事故的发生，较终实现保护每一个建筑工人人身安全与健康的目标。其主要手段包括了事故发生前的预防、事故发生后对受害人的赔偿以及对事故责任人的处罚等三个环节。
　　（二）房屋安全鉴定
　　房屋建筑安全鉴定通常是有专门的鉴定机构，接受居民和业主的鉴定申请，对产权人存在房屋质量鉴定疑问的建筑进行安全鉴定的过程。房屋建筑安全鉴定的项目主要是裂缝出现的部分，例如地板、天花板、墙壁等位置是否出现了沉降、裂缝、倾斜等现象。需要注意的是房屋鉴定的结果必须严格的按照规范进行文书的填写并统一管理鉴定案卷，保证房屋鉴定管理的有序进行。
木结构具有较好的抗震性能,一是因为木结构建筑的层数一般较低,且质量较轻,地震作用较小;二是因为木材的韧性较好,承受冲击荷载和重复荷载的能力较强,结构在地震作用下有较好的延性性能。对大量的农村民房采用“因地制宜、简易有效”的措施,防止“倒墙塌架”,达到“避免死亡、减少伤害”的目标。
一、材料的选择
用于普通木结构的原木、方木和板材可采用目测法分级。分级时选用木材应符合规定,不得采用商品材的等级标准替代。主要的承重构件应采用针叶材;重要的木制连接件应采用细密、直纹、无节和无其他缺陷的耐腐的硬质阔叶材。
材料的选择对木构件的强度有重要的影响。一般,材料的选择主要从材料规格、强度和材质等方面进行选择,而且在不同设防烈度下,对材料较低要求也不同。对单层的穿斗木房屋而言,应选择通长、干燥,含水量控制在25%以内的原木。
二、构件虫蛀、腐朽加固处理
(一)表面虫蛀、腐朽处理
对于中心完好,仅有表层腐朽的梁、柱等构件,将腐朽部分剔除干净,经防腐处理后用干燥木材依原样和尺寸修补整齐,并用环氧树脂胶粘剂粘接。如果是沿截面一周均进行剔补修复,或剔补部分占构件截面1/3以上,则在剔补范围内另采用双向CFRP布包裹约束。
(二)内部虫蛀、腐朽处理
木构件内部因虫蛀或腐朽形成中空时,若柱表层完好厚度不小于50mm,采用不饱和环氧树脂浆液进行灌注。在灌注前将朽烂木块、碎屑清除干净,并在柱中应力小的部位开孔。柱构件通长开孔时,先在柱脚凿方洞,洞宽不大于120mm,再每隔500mm凿一洞眼至中空的*。当柱中空直径大于150mm时,在中空部位填充木块,以减少树脂的收缩。为防止木结构建筑受潮腐朽或遭受虫蛀维修时还应采取下列措施:
1.从构造上改善通风防潮条件使木结构经常保持干燥;
2.对易受潮腐朽或遭虫蛀的木结构用防腐防虫药剂进行处理,应能防腐又能杀虫或对害虫有驱避作用且药效高而持久,二对人畜无害不污染环境,三对木材无助燃起霜或腐蚀作用。
木柱的防腐或防虫应以柱脚和柱头榫卯处为重点并采用下述方法进行防腐防虫处理:
(1)柱脚表层腐朽处理剔除朽木后用高含量水溶性浆膏敷于柱脚周边并围以绷带密封使药剂向内渗透扩散;
(2)柱脚心腐处理可采用氯化苦熏蒸施药时柱脚周边须密封药剂应能达柱脚的中心部位一次施药其药效可保持年需要时可定期换药;
(3)柱头及其卯口处的处理可将浓缩的药液用注射法注入柱头和卯口部位让其自然渗透扩散
三、增强木构架节点抗震性能的施工措施及方法
1.木柱与基础连接
木柱基础可采用柱脚石和钢筋混凝土基础。柱子在石墩上面的浮搁作用有很好的减震、隔振效果,为保证木构件在地震中良好的抗震性能,可以将柱子做成浮搁形式。这种浮搁形式有利于木柱脚在柱基石表面滑动,以起到摩擦、耗能、减震作用。
2.为防止木柱的折断可以采取以下措施
应确保木柱的截面尺寸足够大,木柱的梢径不宜小于150mm,确保柱子在开榫后的截面积不少于柱径的50%,并且应避免在柱子的同一高度处纵横向开榫。竖柱加侧脚(也称收分),四周柱子,稍微内倾,柱子在面阔方向每高一尺收一分,在侧面前后檐柱向里每高一尺收八厘,以利于抗震。柱子应避免接长,柱子不可以有接头。震害表明,木柱无接头的旧房屋损坏较轻,而新建的有接头的房屋却倒塌。
3.加强梁、柱、檩等构件的连接
在地震作用下,构架节点的受力比较复杂,加上各种原因综合到一起,榫接节点的榫头*松动和脱落,易造成构架的倾斜和倒塌,所以加强穿斗木结构榫连接很重要。要做到扣榫认真,做工严谨,装上要紧密。如果在制作施工的时候不够认真使得扣榫成了形式,在地震发生时,就会出现拔榫或者拉断榫头。檩条在穿斗木构架柱柱头上采取对接时,应采用燕尾椎对接方式,且檩条与柱头应采用扒钉连接。这种连接对柱子的截面削弱较小,具有较好的抗震性能。
4.穿枋的设置
穿斗木构架房屋的横向和纵向均应在木柱的上下柱端和楼层下层设置穿枋,并贯通木构架各柱,使木构架横向的强度和刚度得到保证。穿枋应保证足够的横截面积,至少为50mm×150mm。将一榀屋架上各柱串联起来的叫“穿枋”。地面处将各榀屋架的各柱和各举架的前后檐柱串联起来的叫“地脚枋”。穿枋则应采用透椎贯穿木柱。当穿枋的长度不足时,可采用两个穿枋在木柱中对接,并应在对接处两侧沿水平方向加设扁钢;扁钢厚度不宜小于2mm,宽度不宜小于60mm,两端应采用两根直径不小于12mm的螺栓夹紧。
对梁枋脱榫的维修应根据其发生原因采用下列修复方法:
(1)榫头完整仅因柱倾斜而脱榫时可先将柱拨正再用铁件拉结榫卯;
(2)梁枋完整仅因榫头腐朽断裂而脱榫时应先将破损部分剔除干净并在梁枋端部开卯口经防腐处理后用新制的硬木榫头嵌入卯口内,嵌接时榫头与原构件用耐水性胶粘剂粘牢并用螺栓固紧。榫头的截面尺寸及其与原构件嵌接的长度应按计算确定并应在嵌接长度内用玻璃钢箍或两道铁箍箍紧。
房屋安全鉴定
　　房屋安全鉴定工作一般由依法设立的房屋安全鉴定机构执行，通过对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定，并全面综合分析查勘描述和检测数据，从而正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定结论和一定的处理建议。通常，具有下列情况之一的，都需要申请房屋安全鉴定：房屋达到规定使用年限的（钢、钢混结构55年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易结构10年）；装饰装修拆改房屋主体结构或明显增加荷载的；特殊用房三年未作安全鉴定的；发生自然灾害、火灾事故和其他不安全因素危及房屋安全的；因毗连或邻近兴建、扩建、改建而可能影响房屋安全的；房屋拟进行转让、租赁、抵押等活动的；**过**次鉴定的安全有效期限的等。
　　近年来，随着我国经济建设进程的不断加快，我国的建筑行业与房地产行业得到了*的发展，房屋建设速度不断加快。同时随着建筑技术的不断提高，现代化房屋逐渐向着结构复杂、功能多样、楼层建设高等方向发展，使得房屋的综合性更强。建筑行业是高风险、事故多发行业，习惯性违章屡禁不止，重复性事故时有发生。建筑行业领域在我国的国民经济中占据的地位是无可替代的支柱作用，所以它的安全事故问题变得非常的重要。特别是在当前的环境下，房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定上的不足也逐渐显现出来，其重要性也引起了建筑行业乃至社会各界的广泛关注。
要检测鉴定的内容：
①根据鉴定目的和内容确定应依据的规范、标准并注意它们的适用范围;
②科学分析,准确判
断。要全面考虑影响建筑结构质量及安全性的因素;
③确定某工程当时设计、施工质量时,应用当时的规范、标准;确定目前工程安全状况及可靠性时,用现行规范、标准;
④在分析过程中发现需增加检测项目或现场检测有遗漏时,要及时补充调查及检测内容。
检测鉴定结论及建议
检测鉴定结论是整项工作的关键,其主要内容是:
(1)依据有关规范、标准对建筑结构的质量安全进行评定;
(2)根据造成建筑结构质量安全问题的原因,分清责任所属(委托方有此要求时) ;
(3)根据建筑物现状,提出处理建议,如,减少结构上的荷载;加固或更换构件;临时支**;停止使用;拆除部分结构或全部结构;裂缝灌浆等。在做出检测鉴定结论时应注意:
①属学术讨论而规范中没有的观点不宜引用,以免引起不必要的争议;具体处理方案应由有相应设计资质等级的设计单位完成;
②经济损失问题由其它相关部门确定;
③要与国家行政法规相吻合。

1）当地基基础抗震承载力满足《建筑抗震设计规范》GB 50011的要求，液化土层按《建筑抗震设计规范》GB 50011的液化初步判别可不考虑液化影响，或虽为液化土层的但其抗液化处理措施满足《建筑抗震设计规范》GB 50011的要求，以及基础整体性构造符合本标准*5.4.3条、*5.4.4条的要求，且不存在静载缺陷时，地基基础抗震能力等级应评为Ae级；
2）当地基基础抗震承载力满足《建筑抗震设计规范》GB 50011的要求，液化土层按《建筑抗震设计规范》GB 50011的液化初步判别可不考虑液化影响，或虽为液化土层的但其抗液化处理措施满足《建筑抗震设计规范》GB 50011的要求，以及基础整体性构造符合本标准*5.4.3条、*5.4.4条的要求，但存在不影响结构安全的不均匀沉降时，地基基础抗震能力等级可评为Be级
3）当地基基础抗震承载力或处于液化土层的其抗液化处理措施不符合《建筑抗震设计规范》GB 50011的要求或基础整体性构造不符合本标准*5.4.3条、*5.4.4条的要求，但地基基础不存在静载缺陷或存在不影响结构安全的不均匀沉降时，地基基础抗震能力等级可评为Ce级；
4）当地基基础抗震承载力或处于液化土层的其抗液化处理措施不满足《建筑抗震设计规范》GB 50011的要求或基础整体性构造不符合本标准*5.4.3条、*5.4.4条的要求，且地基基础存在明
显静载缺陷时，地基基础抗震能力等级可评为De级。
3房屋建筑所在场地为建筑抗震危险地段时，应把地基基础抗震能力等级直接评为De级
进场后要注意些什么？
　　1、表现工程师应有的素质，在检测现场与人沟通注意礼貌。
　　2、由于实施检测而掉落的墙粉必须要及时清扫。
　　3、进屋之前穿好鞋套，注意卫生；如委托方家有小朋友，一定注意不大声喧哗而影响小朋友休息。
　　4、如对卧室和卫生间进行拍摄需要和业主提前打好招呼说明拍摄目的，征得对方同意。
检测依据和参考资料
[1]工程建设规范《房屋质量检测规程》；
[2]工程建设规范《房屋修缮工程技术规程》；
[3]工程建设规范《地基基础设计规范》；
[4]国家标准《建筑结构检测技术标准》；
[5]工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》；
[6]国家行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》；
[7]国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》；
[8]国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》；
[9]国家行业标准《建筑变形测量规范》；
[10]国家标准《建筑结构荷载规范》；
[11]国家标准《混凝土结构设计规范》；
[12]其他相关技术标准及资料。
房屋鉴定的特殊性与重要性：
　　1. 房屋鉴定的特殊性在于它需要了解建筑行业中各专业的理论和实际经验，它要求鉴定技术人员熟悉结构设计及施工技术，并且了解自然状态对房屋的影响，在需要**解决问题情况下，还要有一定的法律知识。
　　2. 由于房屋的结构多样性，地质条件和建筑年代各有不同，体现出的现象也千差万别，故房屋鉴定还具有一定的灵活性，表现在：同一个工程的鉴定报告，可能出现两个以上的鉴定结论；同一个鉴定报告房屋鉴定不会出现在不同的鉴定项目中，要根据每个鉴定项目房屋的实际情况，进行全面详细的分析与判断，要从不同方面反复推敲；有裂缝的房屋并不代表它是一定有危险，无裂缝的房屋并不代表它是一安全。
　　3. 房屋鉴定要理论联系实际。房屋鉴定工作需要上部结构、地基基础的专业知识，还要有法律知识，出具的报告具有*性。
　　4. 房屋鉴定工作一般在出现损坏情况后进行的，房屋损坏过程是看不到，而只是从房屋结构的损坏情况，根据检测结果推断出房屋损坏过程中的情况以及损坏的原因。
　　5.房屋鉴定工作的责任重大，技术人员要认真负责地对待每一项房屋鉴定的工作，否则就会造成国家和人民财产的损失，甚至付出生命的代价。汶川地震后我国很快的启动了对中小学校校舍的抗震鉴定、加固改造工作，并相继修订出台了一些技术标准及规程、规范做为指导这一工作实施的法律依据，对既有建筑抗震与安全鉴定及加固改造，特别是对于当前中小学校校舍的抗震及安全鉴定及加固改造的顺利完成发挥了巨大的作用，但还不能满足现阶段既有建筑鉴定及加固改造的实际需要，在内容、数量、质量上要尽快做到完善、系统、相互协调，让这一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的鉴定工作。