天安云谷管理处 办公室出租

本项目天安云谷位于深圳市龙岗区坂田 GX-04 单元,于华为科技城内,是华为科技城的“率先启动示范项目”,深圳市产业升级示范与城市更新示范项目,深圳市十二五规划重大规划建设项目。项目属办公建筑项目,用地性质为一类工业用地。

本项目工程总投资为 4.8 亿元。项目总用地面积 2.4 万㎡,总建筑面积 24.2 万㎡,容积率 7.9,建筑密度为 49.52%;主体结构形式为框架剪力墙结构。


项目在节水方面,采用了雨水回收利用系统,自建雨水处理站,收集屋面雨水,经处理后回用于场地的绿化浇灌、景观用水以及道路浇洒用水,绿化浇洒采用微喷灌、滴灌节水灌溉方式。

在节材方面,项目遵循节材设计理念,采用高强度钢,HRB400 级以上(含)钢筋占受力钢筋总用量的 **。此外,可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的比例:10.07 %。

在绿化方面,项目采用包含乔、灌木的复层绿化。

在节能方面,办公区域和地下室全部采用高性能 LED 节能灯具;屋顶采用光伏发电技术结合地下室LED照明系统,年发电量达到2.89万度,较大限度利用可再生资源,实现低碳减排;项目采用能耗监测系统:通过自动采集方式采集的数据包括建筑分项能耗数据和分类能耗数据,由自动计量装置实时采集,通过自动传输方式实时传输至数据中心优化处理,较大限度节能降耗。

在施工管理方面,项目采用 BIM 技术辅助施工,提高了施工效率,减少了施工错误与浪费。以实现“节能减排”、“资源低消耗”、“健康舒适的建筑环境”及“自然环境保护和修复”四方面的示范效果。


二、主要技术措施

1. 景观绿化

本项目绿化物种选用适宜深圳气候和土壤的乡土植物,木本植物品种有 55 种 ,平均每 100m 2 绿地面积上的乔木数 3.5 株,灌木数 20.2 株,平均每 100m 2 硬质铺地上乔木数 3.9 株,树种和植物数量的产地距场地的运输距离在 500km 以内树种和植物数量 70%。


2、地下空间利用

本项目积极开发地下空间,地下空间主要用途为:风井、电井、进风机房、排风机房、弱电间、发电机房、停车库、泵房及雨水收集池、人防、商业等。


3、节能高效照明

本项目南区主要采用了 LED 灯、节能灯,车库细分控制回路,采取隔灯控制,所有 LED 灯采用高功率因素的电子镇流器,减少无功损耗。走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明,采用集中控制,并按建筑使用条件和**采光状况采取分区、分组与定时自动调光控制等措施。


4、非传统水源利用

本工程收集项目范围内建筑屋面雨水,经过处理后回用于项目内对用水水质要求不高的场所如绿化浇洒、道路冲洗及水景等;室外雨水经绿地和透水铺装下渗后,剩下的地表径流通过小区内雨水管道排至**雨水管道。雨水处理回用工程将采用二级处理方法:“过滤+消毒”过程。


5、项目采取全智能管理让时间成本更有效率:

远程能耗管理实时节能控制、智能安防&消防系统**企业办公安全、智能寻车引导系统方便车主停查车辆、智慧一卡通节约更宝贵效率安排。


6、环境保护与管理。

本项目在日常运营中制定专门的垃圾管理办法,对垃圾分类收集和处理废弃物,且收集和处理过程中**次污染。本项目物业管理公司已通过ISO14001环境管理体系认证。本项目根据建筑的功能、归属等情况,对照明、电梯、空调等系统的用电能耗进行了分项、分区的计量。本项目物业管理公司为能有效评估各单元业户参与环保节能行动的程度,编制了环保节能评估表,表内每一个评估标准都给予权重分数,并给每一个标准的完成情况分为五个评分等级,得分较高的业户参与程度较高即成为环保节能先进用户。


7、项目全过程BIM技术:

在规划设计和施工过程中使用。在设计施工阶段通过漫游模型检查出咯大量的碰撞/设计不合理的问题,避免了施工过程中大量以后可能出现的隐患问题。


三、项目节能技术

该项目采用可循环材料;公共场所采用高效光源,使用节能控制方式;地下车库采用LED灯及智能照明控制系统;节能电梯采用智能控制方式;收集场地雨水,处理后用于绿化浇洒;用电采用分类分项计量与收费;建筑智能化系统设置完善,满足园区管理需求;合理设置能耗监测系统;建立完善的物业管理制度。该项目所采用的建筑设计优化和低成本技术策略得当,符合深圳的气候特点,达到了国家绿色建筑运行阶段二星级和深圳市绿色建筑建成后银级标准。

天安云谷位置：位于坂雪岗大道1号，华为总部、神舟集团、新天下集团旁；处于坂田坂雪岗科技城中心，坂田写字楼档次担当、颜值担当、配套担当。出租面积：145-1500平米。
天安云谷由天安投资和骏业共同投资的深圳天安骏业投资发展有限公司进行规划、开发建设及运营。由上海M.A.O.一级建筑士事务所设计，项目占地面积76万平方米，总建筑面积289万平方米;项目致力于发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业，还将发展与上述产业相关联的配套服务和现代服务业。
天安云谷位于华为科技城内，是华为科技城的"率先启动示范项目"，深圳市产业升级示范与城市更新示范项目。作为拥有开发运营产业园二十多年经验的天安来说一直在不断地追求创新、追求卓越。
交通：周边聚集36多条公交路线，通往深圳各地；距离深圳北站车程仅12分钟，机荷高速可直达深圳机场。现在地铁5号线贯通坂田华为科技城东西方向，邻近站五和站、坂田站。
电梯和车位：内置13部电梯，其中2部总裁**电梯。标准层高3.9米，通风采光性能好。5层地上地下停车场，1500多个停车位，车位充足。
天安云谷不仅为大、中、小企业打造高端的产业空间，还将基于云服务理念构建的智慧园区服务体系，将整合空间、金融、物流、信息等产业资源，像水和电一样让用户随需使用，为新兴产业带来高效低成本的云商务服务模式体验。

电梯和车位：内置13部电梯，其中2部总裁**电梯。标准层高3.9米，通风采光性能好。5层地上地下停车场，1500多个停车位，车位充足。
天安云谷位于华为科技城内，是华为科技城的"率先启动示范项目"，深圳市产业升级示范与城市更新示范项目。作为拥有开发运营产业园二十多年经验的天安来说一直在不断地追求创新、追求卓越。

天安云谷不仅为大、中、小企业打造高端的产业空间，还将基于云服务理念构建的智慧园区服务体系，将整合空间、金融、物流、信息等产业资源，像水和电一样让用户随需使用，为新兴产业带来高效低成本的云商务服务模式体验。