三峡广场二手房买卖中心 房源全_交易快

不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。而房屋完成解押后，买家才能申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
那么该如何规避风险呢？需要注意以下几点：首先，要约定好付款方式。买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要做出明确的条款约定，不能含糊。
1、用买方首付款还清房贷，拿出不动产权证，再售出

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以下这些细节在二手房合同签订中不能忽略：

1、在签订房屋买卖合同时，要尽量利用合同的附件。

一些上家承诺赠送的设施等 于口头承诺是没有法律**的，消费者不能因为要面子或者怕麻烦而把这些约定一笔带过。在已经发生的诸多案例中，上家口头约定反悔、书面约定不详细而造成的纠纷不在少数。在诸多约定的事项中，物业维修资金、水电煤等的结算和过户、户口的迁入迁出，以及附属设施的赠送是需要消费者留心的。资金的结算和过户在双方协商约定后，应详细地写入合同。而附属设施的赠送（以卫浴设施为主），则可以选择拍照存档或以书面描述形式作为合同附件。由于文字描述有限，故而照片形式可比较具体详细地反映出设施的整体情况。

2、在与房屋中介机构签订合同时，要仔细阅读合同条款，注意各个细节。

水、电、煤、物业费以及维修基金等前期费用的结算情况、户口的迁移情况、付款和交房手续的履行等等都要在合同中作详细的约定。因此签订房屋买卖及相关合同时，消费者一定要仔细阅读合同条款，可以要求中介机构解释合同的细节。假如你觉得条款不清，有必要修改或补充的，可以与中介机构协商处理，明确双方权利与义务。这样在发生纠纷时可以将合同作为依据，主张自己的权利。其中，比较值得关注的是关于维修基金以及户口迁移的问题。

3、维修基金在合同中标注

就维修基金来看，买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，不过有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
这时候，品牌中介的优势便体现出来了，选择*中介进行交易，必定能省去不少麻烦。