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传统物业对管理的要求相对创新型物业较低，因此我们都是按部就班操作。但经营宝安智谷这类创新型物业，除了把基础管理和服务工作做好之外，更重要的是要**入驻园区企业的思维，走在他们前面，带**客和创新类企业在思维上进行突破。当然，在服务和管理上也要突破，传统物业做的大部分是基础的管理，但做创新园区，我们的理念要与互联网发展的步伐同步，避免出现信息孤岛，管理手段、管理平台上也要更加智能，把信息化的手段融进来，比如我们在园区内设置了PM2.5监控，进来就能看见智谷的PM2.5值。
深圳实行东进战略，为东部发展提供了契机。华丰智谷-园山高科技产业园争当落实“东进战略”的**者和排头兵。项目离大运新城仅2.6公里，距正在建设的阿波罗未来城仅2公里，正处在两个核心重点商圈之间，此片区将成为东部中心较具发展潜力的经济区域。
园山高科技产业园，是集优质商务办公和精品公寓**结合的综合商务体，为企业办公生活提供了更多的想象空间。商务办公提供多种楼层面积规格，入驻企业可自由选择办公面积，也可自由创建个性的办公环境。其中800-2000㎡的单层面积，为渴望整层舒适的企业总部办公创造了可能。
深圳市龙岗区园山街道银荷路与银盛路交汇处
在管理模式方面，宝安智谷将进一步升级。智谷将设立专业服务管理机构，为各进驻企业提供：产品交易平台、融资担保平台、信息交流平台、产学研平台、物流运输平台、人力资源平台、企业管理咨询平台等七大服务平台。
宝安智谷对面的商铺，以前租金每月只有一两千。后来听说我们要进来，很多业主把商铺收回来，现在租金已经涨到了6000元到8000元，经营内容也从过去的卖小商品、小吃转变成为了针对年轻人才和高级白领的配套业态。这种创新型物业会带动周边整个业态的提升，一些落后的业态必然遭到淘汰。
宝安智谷总面积10万平方米左右，前身是旧厂房，在对其周边的商业氛围、配套设施等进行评估后，华丰集团对园区进行了重新规划升级及运营。根据规划，宝安智谷将联合中国智慧城市研究院、中国中小企业家协会、中国智慧城市产业创新联盟、深圳智慧城市研究院、深圳近距无线技术应用协会，致力于发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业，规划建设智能机器人、智慧园区系统、智慧安防、智慧公寓、无线传输、智慧电子商务、无线支付、智慧终端、小微企业孵化器、小微企业加速器等**产业功能区，较终打造集智慧产业研发、高端人才引进、综合增值服务于一体、面向**竞争的智慧产业创新园区。改造建成后的“宝安智谷”将引进约100家科技企业、研发机构及金融、科技中介等专业配套机构，提供就业岗位3000多个，预计年产值约30亿元，比改造前年产值增加25亿元，税收约3亿元，比改造前年税收增加2.5亿元。
与企业的互动上，创新园区和传统园区也有不一样的地方。比如宝安智谷就对企业有政策的扶持，金融的支持，产业的指导，会就公司的定位提出意见和建议，帮助公司搭建营销平台，为公司发展方向引导等。针对智谷重点引进的互联网、大数据、智慧产业等行业，还会定期不定期地举行沙龙活动，对行业、产业进行描述。
宝安物业涌动“创新驱动”
刚落成不久的泰华梧桐岛科技创新产业园，2万平方米的生态湖在阳光下波光粼粼，1000多株绿树围湖而立，其中错落着24栋写字楼。

据统计，去年，深圳制造商专项基金实施了技术孵化器、Maker Space、服务平台项目等技术孵化器的两批资金计划，拥有多个资金目标（包括孵化器和、Maker空间）。、服务平台项目的资金总额为上亿万元，其中技术孵化器收入千万元，制造商空间收入千亿元，服务平台项目收到款项位千万元以上。