坑梓**前海壹号价格

**前海壹号简介：**前海壹号项目位于前海桂湾桂湾五路与梦海大道交汇处，项目总建面约47万平米，由****建筑事务所之一的TFP**建筑设计师Stefan Krummeck先生负责规划设计。由4栋****写字楼、2栋高端行政公寓、绿化园林以及商业裙楼组成的商务综合体。丰富的业态规划，使企业可以在**前海壹号享受到较便利的一站式办公体验。


**前海壹号位于深圳未来的国际创新金融区，前海桂湾片区。作为前海首拍地块，**商务门户，和入市的高端商务综合体，集前海三大于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。**前海壹号共有6栋塔楼，4栋**甲写字楼，2栋高端行政公寓，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米**写字楼，将为前海企业提供先进驻前海的机会。
作为约47万平米良好综合体，**前海壹号**桂湾核心——前海定位较高，业态规划较高端的金融核心区——由世界着名建筑设计公司TFP、AECOM等*团队倾力打造，实现对商务、生活空间的高效切换，成为“壹号人物”的零时差**居住区。
于传承**前海壹号的荣耀价值之上，壹号公寓基于对国际商务人士居住需求的深刻领悟，打造**公寓新标准的国际行政公寓，只为**壹号人物的苛刻考量。
国宾级智能安防和隐私保护系统、“零时差”商务助手、日常生活**管家、壹号人物的贴心健康计划、全周期资产管理平台，打造五星行政服务平台，细微化解决“壹号人物”需求。
**前海壹号90000元/平方米。容积率10.4。绿化率30%。物业费：10.8元/㎡·月。前海深港现代服务业合作区桂湾片区二单元04街坊。
**前海壹号前海学校-小学部,1)中信集团、地铁集团、华润集团，三大品牌开发商齐聚造城 2)项目700米内即有两大购物中心， 200米内规划华尔道夫、喜达屋两大世界**五星级酒店； 3)项目-1层与华润8万㎡大型购物中心直接相通，西侧与项目二期地下商业相连,南方医科大学深圳医院，深圳市南山区人民医院前海湾社区健康服务中心,学府社区公园。毛坯交付。写字楼A区：178.40米/158.03米(幕墙/屋面)；地上32层；地下3层 写写字楼B区：178.40米/158.03米(幕墙/屋面)； 地上32层；地下3层 4栋约110米， 2栋约197米。**前海壹号项目距离1号线鲤鱼门站351米，距离1号线,5号线,11号线前海湾站918米。敬请关注。**前海壹号90000元/平方米。容积率10.4。绿化率30%。物业费：10.8元/㎡·月。前海深港现代服务业合作区桂湾片区二单元04街坊。中小学：前海学校-小学部综合商场：1)中信集团、地铁集团、华润集团，三大品牌开发商齐聚造城 2)项目700米内即有两大购物中心， 200米内规划华尔道夫、喜达屋两大世界**五星级酒店； 3)项目-1层与华润8万㎡大型购物中心直接相通，西侧与项目二期地下商业相连
医院：南方医科大学深圳医院，深圳市南山区人民医院前海湾社区健康服务中心
其他：学府社区公园

深圳写字楼供求状况分析

写字楼是商业房地产类型中的一种重要类型，它占用资金量较大。在投资时必须进行市场分析，而其中的供求分析是可行性分析过程中必不可少的一个重要环节。写字楼没有商品


服务区的定义，因此分析的对象往往是整个城市或某一个关联区域。


写字楼投资中较需要注意的就是附近的同类竞争性物业的供应特点。写字楼市场的未来发展方向及发展速度比市场目前的状况更为重要。写字楼市场分析的开始阶段应把注意力放在本地区新兴商业对写字楼的需求、现有租户的扩张速度以及希望从目前办公地点迁出的租户的数量及类型上。为得到对写字楼市场的更确定的认识，投资者需要研究市场的细分:根据楼宇的建造年代、维护状况、地理位置、交通便捷程度或租金水平等特征来进一步划分市场。
写字楼市场上5%的总体空置率可能意味着新建写字楼的空置率达到15%、而城市中心商务区写字楼的空置率仅为2%,有关写字楼市场信息的来源包括本地报纸报道、相关研究机构的成果等。为得到写字楼租用者从一处搬往另一处的资料，需要详细研究搬迁者。这样可以找出新写字楼能够吸引投资者的根本原因并开发旧写字楼的新出路。例如，写字楼中租户搬迁所空下的房间通常被更小的租户分租，对这些小公司来说，合理的规划和低廉的租金比好的地理位置更重要。当投资者识别出了一个地区对于写字楼的需求模式之后，就可建立相应的促销及出租计划。

租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有较少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

写字楼租赁早已耳熟能详，但是真正要租赁的时候，又有多少人流程以及注意事项了如指掌呢？假若一窍不通去进行写字楼租赁，结果只会带来大麻烦。因此，了解写字楼租赁相关常识是至关重要的。