深圳创业投资大厦**招商

深圳市海裕投资发展有限公司

一、深圳湾创业投资大厦简介

深圳湾创业投资大厦位于南山区科技园南区，建成后将成为“深圳软件产业基地**高楼”。该项目塔楼主体结构44层，裙

楼6层，地下3层，建筑高度202.40米，集办公、商业、工业研发、展厅及配套设施于一身，是市**建设国家创新型城市的

重大举措之一。

深圳湾创业投资大厦的设计是结构体系和建筑功能空间设计的创新。本项目采用的结构体系为外交叉框架筒-内剪力墙核心

筒钢筋混凝土结构，这是一种类似筒中筒的结构体系，核心筒在包含了垂直交通和设备井道的同时，也起到了竖直承重的作

用；而表面的网结构是一种刚性结构，通过模板预制并在工地进行现场组装，它由一系列的X形模组按规律排列而形成，在

能提供侧向稳定作用和表皮的支撑作用的同时也直接形成了建筑物棱形网格外立面。创业投资大厦由于采用了*特的结构体

系，建筑主体的内部做到了核心筒与表皮之间完全无结构构件，这使得办公室空间的布置与安排具有了高度的灵活性，更能

适应现代社会对办公空间开放性的要求，并在一定程度上为更多的创意预留了空间。另外空中花园与避难层通过绿化联结在

一起，在立面上形成了一种旋转式的韵律，不仅在视觉上起到了美化作用，也符合打造生态建筑的可持续发展战略。

二、项目基本信息

1，项目位置：位于中国，深圳市，南山区，科技园南区，科园路1001号

2，开发商：深圳市投资控股有限公司

3，用地面积：5159.01㎡

4，建筑面积：93513㎡

5，建筑高度：202.40m

6，写字楼体量：80524.95㎡

7，楼层：A座：地上44层，地下3层

8，标准层面积：约2158平米

9，层高：标准层高4.1米 净高2.9米

10，物业管理：投控物业

11，电梯：16台原装进口日立电梯（速度可达6米/秒）

12，幕墙系统：中空LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙

13，网络：光纤入户

14，电路：双回路电源供电系统，

15，大堂高度：13.9米

16，大堂面积：1268.43平米

17，空调系统：VRV中央空调系统

18，停车位：490个停车位，

19，车位费： 1050元/月（固定车位） 临时卡：35元封**

20，绿化率：30%

21，出租楼层：3--44层 

22，出租面积段：202--300--440--500--1000平，整层等，

23，出租价格：150--200元 /月/平

24，实用率：62%

25，物业费：20元 /月/平

26，空调费：12元 /月/平

27，水电费： 水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度

三、项目配套

商业配套：海岸城、保利剧院、天利名城、保利剧院、南山书城、海雅百货等核心商业，

酒店配套：深圳前海华侨城万豪酒店等

餐饮娱乐：星巴克、太平洋咖啡、原牛道等美食

休闲健身：“春茧”深圳湾体育中心、深圳湾海滨公园等。

银行：华润银行、光大银行、农业银行、招商银行、包商银行、建设银行、工商银行等。

交通配套：

轨道交通：2号线科苑站、后海站；

环绕本项目周边公交站点：“滨海之窗”，“南山中心区总站”，“软件产业基地”等多条公交站点，

深圳湾创业投资大厦  新颖*特  助推深圳“创投之都”建设

深圳湾创业投资大厦功能定位为创业投资服雾平台。通过引导创业投资机构聚集，构筑起“一条龙”金融服雾链条，实现创

业投资资本与中小创新企业、创业者无缝对接，将建设成为深圳乃至南中国的创业投资中心。

面积：200平以上

单价：140-180元/平

一、 基本参数

1、占地面积：5459.01平方米

2、建筑面积：98583.53平方米

3、建筑高度：186米

4、容 积 率：15.64

5、建筑层数：地下3层、地上44层

6、建筑层高：1-5层，层高4.3～5.1米；6层以上为4.1米

7、物业管理：投控物业，管理费：20元/平，空调费：12元/平

8、停 车 位：819个，停车费：800元/月

 二、项目简介

1、深圳湾创业投资大厦功能定位为创业投资服雾平台。通过引导创业投资机构聚集，构筑起“一条龙”金融服雾链条，实现创业投资资本与中小创新企业、创业者无缝对接，将建设成为深圳乃至南中国的创业投资中心。

2、创业投资大厦是国家新型城市的重大举措之一，对引导创投机构聚集、健全创业投资体系、完善科技创业环境具有重要意义。创业投资大厦，结构形式新颖*特。

创业投资大厦总高度202米，是市**投资兴建的个**高层办公建筑，集办公、商业、工业研发、展厅及配套设施为一体。

3、设计采用斜网结构，这种“X”型支撑可将自身负载转移到框架外围，解放内部柱子，提高使用率；还给办公室个性化设计留足了空间。

4、创业投资大厦，定位为创业投资服雾平台，通过引导大量高级创业投资及相关服雾机构汇集，构筑起“一条龙”金融服雾链条，实现创业投资资本与小微创新企业、创业项目、创业者无缝对接，做到创新、创业、创客、创投，“四创联动”，力争打造中国华南地区创业投资中心，在共享深投控六大园区资源的基础上，与深圳湾创业广场协同发展，构建**性的创业投资服雾业务体系，树立“深圳湾”品牌国际影响力，助推深圳“创投之都”建设。