**后海中心写字楼 配套成本

深圳写字楼的供应量正在增加。

随着深圳较高的平安国际金融中心大楼的**部和可用的租赁空间，已经投入市场的中州大厦和即将投入市场的朝廷中心，市场仍然繁荣。这意味着福田中心区将在2017增加。办公面积2万～300万平方米。然而，应该指出，这些即将到来的办公楼，包括那些已经在2016年上市的办公楼，以每平方米300-350元的租金水平出租，这表明要投入市场的租金区域是针对大公司客户或公司总部的。由于成本考虑，大多数中小企业更容易解决。即使如此多的高端写字楼投入市场，也不会有大面积的写字楼降价。相反，价格也会上涨。

如何选择自己的办公室

成本考虑：一个好的公司预算和预先确定的地理位置选择将节省你找到合适的办公室的大量时间。

在办公空间中有一个合格的商务交易*的帮助：一个专业的服务领域将有所帮助。您完成公司的预算、要求等方面尽可能为您提供较优化的解决方案，并能为您提供较具成本效益的房地产租赁市场参考。

及时把握时间：一般来说，租房市场是一个多变的信息，遇到自己喜欢的房产请及时开始，抓紧时间！

2018年上半年，深圳写字楼市场租赁需求活跃，与尚在冷静期的住宅市场形成鲜明对比。

粤港澳大湾区规划已是呼之欲出，在看好大湾区经济潜力与发展前景下，尚未进入深圳的外地企业纷纷寻求在深圳设立区域性总部；已进驻深圳的企业，尤其是律所等专业服务类企业，正寻求进一步扩张，提升深圳办公室为大湾区总部的意愿有所加强。

对比可发现，上半年的吸纳量大于入市量。由于新入市项目由于能提供大面积租赁空间，在预租赁阶段已有较多大面积租户进驻，且业主自用空间占比较大。因此，深圳全市空置率较去年年末下降1.1个百分点。

租金方面，虽然租赁需求活跃，但全市**办公楼租金较去年年末仅微涨1.3%。

虽然核心地段的优质**办公楼随着空置面积持续去化租金有所上浮，但其他多数项目的业主面对供应高峰，对涨租表现谨慎。

目前业内普遍的判断是，供应高峰对深圳写字楼租金的压力将逐渐显现，新建项目密集入市的预期将推高整体空置率。